如何对万科的经典户型进行优化设计.pdf

如何对万科的经典户型进行优化设计 营销管理中心 整理分享 提 要： 节省面积不是户型优化的唯一目标，但也是非常重要的 目标 ，如何设计更加宜居、节省空间和成本的户型，本篇就 以万科的典型标准户型来进行优化设计。 【原户型】 户型来源：万科标准户型 户型实用地区：冬冷夏热地区 建筑层数：33 层和 18 层 户型面积：110 平米和 90 平米，这两种类型为最主流的产品，项目面 积或市场销量占比 70%左右，同时也适用于中国大部分项目地区。 下面为原 18 层户型图及其指标 ： 下面为原 33 层户型图及其指标： 大家很容易发现，18 层和 33 层户型套内竟然是完全一样的，可能在 于追求高度的标准化。 下面是放大的套内平面： 乍一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，没有明显的缺 陷 ，是大江南北到处都有的户型。 为了便于比较，先看 33 层的原户型 CAD 图 ： 需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型 建筑面积，括号内为套内面积。 【原户型重点点评】 1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。 2、存在三个内天井，且有卧室窗开向天井（基本为开不了窗帘 ），体 型系数大，保温用材料多，造价高。 3、公摊面积大，为 70.8 平米，比最合理的设计浪费 8~10 平方米，户 均损失 2 平方米多套内面积；如一个 20 万平米的项目则损失套内面积 约 4000 平方米，成本造价约 720 万。 【优化户型1】 优化 1 方案为微调 方向，红色数字标 示为优化之处： 1、通过压缩楼梯尺寸和合理管井布局，缩小体型，减少公摊面积 2.7 平方米。 2、避免原管井对中间天井的影响，适当缩小中户厨房面积。 3、改变卧室 1 开门位置，让餐厅更加稳定。 4、改变厨房开门位置，使用效果等同，而缩小了与餐厅的距离，保持 玄关空间的完整。 5、主卫合理布局可设下浴缸。 6、增设卧室 1、2 侧窗，空气可以随时对流，让住户三分之一的睡觉 时间呼吸好空气。 7、轴线与楼梯对齐，节约结构造价，同时玄关柜子更长、与客厅电视 柜形成整齐统一。 8、改变卫生间开门，可增设洗衣机位。 9、合并卧室开门，既不影响卧室使用，又有利于卧室隐私和避免影响 客厅界面。 【优化户型2】 优化 2 方案为优化 1 方案的微调方向，对 称了中户： 1、卧室 1 更加私 密，便于利用空调板 赠送。 2、厨卫更加集中， 有利于管井布置。 【优化户型3】 优化 3 方案为优化 1 方案的小调方 向，改变了核心 筒： 如电梯厅面积计算一半 ，公摊面积为59.6 平方米，比原设计减少 11.2 平方米。 如电梯厅全部计算面积，公摊面积为 64.9 平方米，比原设计减少 5.9 平方米。 此方案厨房干扰电梯厅稍大。 【优化户型4】 优化 4 方案为优化 1 方案的大调方向， 改变了核心筒，中 户卧室 1 避免开窗 于天井： 1、公摊面积为 61.3 平方米，比原设计减少 9.5 平方米。 2、天井减少一个，其尺度更大。 3、由于公摊减少，端户主卧和阳台进深拉大 0.5 米。 4、由于公摊减少，中户卧室 1 面积加大，朝南开窗，较原设计稍舒 适。 【优化户型5】 优化 5 方案 为重做方 案，加大了 面宽，中户 卧室 1 避免 开窗于天 井： 1、公摊面积为 60.1 平方米，比原设计减少 10.7 平方米。 2、中户卧室 1 正常宽度朝南开窗，且南北通透。 3、中户主卧室开设侧窗，空气能对流。 4、端户客厅朝南、客餐厅南北通透。 5、端户避免长走道浪费空间。 【优化户型6】 优化 6 方案为优化 5 方案微调方向： 在与原设计同样面 积和各空间同样的 尺寸或使用效果的 情况下，端户加设 了半间多功能房， 可以为二胎户型；如把鞋柜放开敞外廊，则尺度更舒适，为 2.3×2.5 米。 【优化户型6 与原户型对比】 周长与轮廓面积对比如下，数字大致相当，优化 6 户型略有优势。 套型保温周长对比如下，数字大致相当，优化户型略有优势。 优化 6 方案有如下明显优势： 1、整体布局合理，品质大大提高，各细节优化。 2、标准层公摊面积比原设计减少 10.7 平方米；如一个 20 万平米的项 目则损失套内面积约5000 平方米，成本造价约