2016年呼和浩特房地产成交市场报告.doc

2016年呼和浩特房地产市场报告 房天下讯 2016年是十三五的开局之年，更是楼市复苏效果显著的一年； 2016年住宅成交30166套，同比增长16.89%；住宅成交总面积为346.77万平方米，同比增长17.11%；住宅成交均价5772.05元/㎡，同比上涨6.6%；住宅成交总金额为190.75亿元，同比23.86%。 从折线图来看，各月的成交情况浮动较大，其中七月份单月成交量达到了全年的顶峰，为4057套，由于过年影响，二月份成交量较为低迷，仅为994套，五月则达到了全年成交量最低，成交仅910套；同比去年看来，2015年成交最低的两个月份为二月与三月，五月份则是达到了全年成交量的最高。由此可见前半年市场慢热，成交量总体来说不十分抢眼，而七月份以后受不动产登记推进、限购条令、贷款政策及本土市场的促销手段的影响，整体成交量要好过前半年。 其中赛罕区住宅成交量占四个区域总成交量量的41%，新城区次之占30%，玉泉区占17%，回民区垫底，仅占呼市住宅成交量的12%.同比去年来看，赛罕区成交占比量达到了62%，今年情况有所不同，新城区的成交占比较去年翻一翻，其他两个区域的成交量均有不同程度的提升，也从侧面反映出大众在选择置业区域时整体意向的转变。 从四个区域成交量来看，赛罕区还是销量之冠，共成交12248套，同比去年却下降了23.73%，赛罕区成交总面积1475395平方米，同比去年下降21.3%；成交均价为5789.39元/㎡，价格同比去年上涨16.13%， 因此2016年赛罕区住宅成交总额同比去年下降12.5%。 新城区2016年网签量猛增至9043套，同比去年增加了1.41倍，成交均价5784.5元/㎡，同比去年下降了1.7%，成交总额54亿元，同比去年上涨了1.08倍。随着新城区几个大盘的热销，该区成为今年炙手可热的置业区域，广大市民逐渐意识到新城区生活配套完善，教育资源、医疗资源都优于其他几个区域，且新城区的地理位置较为优越，众多政府机构、知名企事业单位也在新城区办公；一些看重人文环境的市民很愿意将房子购买在此。 2016年呼和浩特住宅房屋均价5772.06元/㎡，同比上涨6.6%；其中回民区住宅成交均价5761.52元/㎡，赛罕区住宅成交均价5789.29元/㎡，新城区住宅网签均价5784.5元/㎡，玉泉区住宅成交均价5752.77元/㎡。 四区域中玉泉区住宅均价相较其他四区最低，成交均价为5752.77元/㎡，同比去年增加4.3%，成交套数5193套，较去年增加68.87%，成交总额31.7亿元，同比增加76.6%。2016年住宅价格整体水平较去年有小幅上涨，整体呈现量价齐增模式。 2016年呼和浩特住宅成交总金额为190.75亿元，同比23.86%。其中回民区住宅成交总额23.21亿元，赛罕区住宅成交总额81.77亿元，新城区住宅成交总额54.05亿元，玉泉区住宅成交总额31.7亿元。 其中回民区住宅成交总额在四区之中垫底，成交额为23.21亿元，同比去年增长42.2%；回民区住宅成交均价5761.52元/㎡，同比去年增长9%，成交量相较去年也增涨26.05%。 二、全年住宅成交榜 三．商业办公用房成交情况 2016年呼和浩特商业用房成交6764套，同比增长1.19倍，商业用房成交总面积43万平方米，同比增加38.89%；2016年呼和浩特商业用房成交均价11541.08元/㎡，同比下降22.9%，成交总额40.1亿元，同比下降8.86%。 从成交情况来看，今年商业用房呈现量升价跌趋势，开发商在兜售时也不再专注于大平米商业的推销，而是把市场瞄准了中小投资者；在消费理念方面众多投资者也折射出一种超越传统的现象；越来越多的投资者倾向于在自己力所能及的情况下贷款投资商铺，而这些人中有很大一部分人是“工薪一族”，收入水平尚可，却乐于把有限的收入投入到房地产当中。 2016年呼和浩特办公用房成交314套，同比去年增加同比增长34.18%；成交总额面积88418.82平方米，同比下降19.93%，成交均价9308元/㎡，同比下降5%；成交总额76724.95万元，同比下降41.53%。 四、库存情况 截止到笔者发稿日，呼和浩特可售期房套数为146830套，其中住宅可售89817套。未签约现房套数为59901套，其中住宅套数为42597套。 根据内蒙古自治区人民政府网站公布的数据显示：前十月全区在建商品房施工面积12144.09万平方米，比上年同期下降9.4%。其中，住宅施工面积8305.63万平方米，比上年同期下降8.3%，较前三季度降幅扩大0.4个百分点；办公楼施工面积315.18万平方米,比上年同期下降21.3%，较前三季度降幅收窄0.5个百分点；商业营业用房施工面积2180.32万平方米，比上年同期下降9.0%，较前三