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PAGE 1 - 八师农牧团场低收入家庭保障住房买卖合同书 出售人（甲方）： 联系电话： 买售人（乙方）： 身份证号码： 买售人委托代理人： 身份证号码： 联系电话： 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及《农八师关于解决城镇、社区低收入家庭住房困难实施办法》和其它有关法律、法规之规定签订。 第一条 甲方以划拨方式取得位于 团场（单位） 镇 号小区、编号 号的地块的土地使用权，经批准，在上述土地建设保障性住房。 第二条 乙方自愿向甲方定购保障性住房的第 幢 单元 层 号的房屋。预测销售面积 M2 ，房屋暂定成本单价为 元/ M2（不含优惠政策性补贴，含楼层系数）, 计价为 元。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权面积为准。 第三条 计价方式与价款。 1、符合廉租住房、解危解困住房购买条件的购房者，购房资格须按照有关规定通过审核，甲方按国家、兵团有关政策给予价格补贴。 2、不符合廉租住房条件的购房者，按成本价进行结算。 3、工程竣工后的房价＝产权面积×房屋单价×楼层系数，据实结算房价款。 住房的价格根据区位、拆除量的不同以成本价计结（成本价由师价格主管部门会同房产局核准）。通过资格审核符合兵团廉租住房、解危解困住房政策性补贴的职工家庭，补贴款折抵房款。 4、如果乙方重复享受了保障性住房优惠政策，乙方须以市场价格向甲方补齐房款。甲方可同时申请师房产局按照建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第十五条的规定,处以乙方10000元以上30000元以下罚款。 付款方式及期限： 付款方式可选择下列其中一种方式。 1、暂按预售价一次性付款，住房交付时据实结清差额 2、分期付款 （1）第一次预付全部房价 ％为 元，其中房价的5%为购房定金。此款须在签订合同的同时一次付清。 （2）第二次付全部房价的余款，为 元。在入住前必须交清全部房款、其他费用和公共部位维修资金。 第五条 合同签订后，乙方如因故不能按合同第四条规定的时间付款，应向甲方书面说明理由，征得甲方同意并履行手续后，方可延期付款，并按银行同期存款利率支付延期利息;乙方如因故退房，应书面说明理由，甲方视情况扣除定金后退款。 第六条 甲方定于 年 月 日向乙方交付住宅。如甲方提前交付使用，乙方在接到通知后，5日内办理有关接房手续。若不按时接房，自接到通知之日起该房所发生的如暖气、看管费（ 元/天）等由乙方承担；接到通知后，15日内不办理接房手续，视为无故不接房，甲方将有权将该房另行处理；接房后三个月之内由甲方组织办理房屋产权证。乙方应按照甲方要求提交产权登记申请和相关证件。 第七条 甲方如不能按合同第六条规定的日期将建成房屋交付给乙方使用，甲方应按银行同期存款利率支付给乙方延期利息。 如遭遇不可抗力， 且甲方在发生之日起 日内告之乙方，可据实予以延期交付，不承担延期责任。 交付使用的房屋须达到质量合格标准。房屋钥匙交付时甲方向乙方同时提供《住房使用说明书》和《住宅质量保证书》。 第九条 售后住房的维修与管理 1、　在住房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 2、购买后房屋权属归乙方所有，由乙方进行维修管理。乙方应按国家建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）相关规定交纳住房维修资金，并按规定实施维修。 3、房屋仅作住房使用，乙方使用期间不得擅自改变该住房的建筑承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该住房有关联的公共部位和设施，并按公共部位与公用