回暖仍在持续.PDFVIP

行业研究 Page 1 行业动态跟踪报告 房地产行业 十五城市房地产销售跟踪分析 推荐 2 月 23 日—3 月 1 日 （维持评级） 2009 年 3 月 4 日 近半年收益率比较 行业周报 40% 房地产(CSRC) 30% 沪深300 20% 回暖仍在持续 10% 0% -10% -20% 第 9 周（2.23 -3.1 ），从我们跟踪的环渤海、长三角、珠三角及中西部共十五个 -30% 重点城市的商品房销售情况看，呈现出销量大幅同比、环比上扬，可售量逐周回 -40% 落的态势。长沙、成都、天津周成交量创下了 08 年以来的最好水平，重庆甚至 S-08 O-08 N-08 D-08 J-09 J-09 M-09 创下 07 年以来的最好水平，回暖仍在持续。 资料来源：国信证券经济研究所 环渤海区域 本报告的独到之处： 北京：销量持续回升，住宅期房网上签约量 2802 套，同比增长 177%，环比增 对环渤海、长三角、珠三角及中西部区域 15 个重 长 43%；均价为 10871 元/平方米（不含政策性住房），同比下跌 18%，环比下 点城市的商品房销售数据进行每周跟踪 跌 8.5%。截止至 3 月 1 日，住宅期房可售量为98394 套，同比增长 37% ，环 涵盖销售套数、套均面积、可售量等关键指标 包含2007 年至最近一周的走势 比减少 2.5% ，呈持续回落态势。 天津：销量保持了上升的势头，新建商品住宅成交 2044 套，同比增长 138%， 相关研究报告： 环比增长 22% ，周成交量创下 2008 年以来的最好水平；均价为 6653 元/平方米， 《部分城市成交量震荡回调》 08/12/10 同比下跌5.1% ，环比上涨0.3%。 《地区间分化明显，部分城市成交仍然活跃》08/12/24 《销量虽受假期影响回落，但复苏态势不改》09/01/08 青岛：销量连续四周环比大幅增长，一手商品住宅成交 1094 套，环比增长 33%。 《个别城市回暖态势仍在延续》 09/01/14 《多个城市出现销量同比大增的喜人局面》 09/01/22 长三角区域 《复苏迹象仍明显》 09/02/12 上海：销量持续回升，一手商品住宅成交 4158 套，同比增长 55% ，环比增长 《销量持续上扬，回暖迹象明显》 09/02/25 25%；均价为 9241 元/平方米，同比上涨 15%，环比下跌3.5%。截止至 3 月 1 日，一手商品住宅可售量为59408 套，同比增长 41% ，环比减少 2% ，呈持续 房地产行业首席分析师：方焱