房地产进入政策调整窗口期.pdf

合富辉煌： 房地产进入政策调整窗口期 R e a l e s t a t e h a s e n t e r e d t h e w i n d o w p e r i o d o f p o l i c y a d j u s t m e n t 合富辉煌房地产研究 地产新视野 REAL ESTATE REVIEWS 地址：广东省广州市天河区珠江新城金穗路 1 号邦华环球广场 9/10 楼 电话：（020 网址： 合富辉煌房地产研究 HOPEFLUENT REAL ESTATE RESEARCH 调整房地产政策已不能延误 文 / 合富房地产经济研究院 院长 龙斌 当前房地产市场遭受行政限制最多，市场被限购等扭曲最严重，去 果不尽快进行适当政策调整，向市场化方向靠拢，不仅 2014 全年房地 年年底以来信贷房贷紧缩，最正常的首次购房贷款需求都不能满足，不 产市场会出现较大的跌幅，而且其负面效应极有可能传导到行业、土地 仅难贷到款，还要承受高利率。 出让、地方财税相关收益、就业、及与房地产相关上下游产业，将加大 2014 年前 5 个月已经过去，面对一系列低迷的宏观经济、房地产 今年宏观经济下行压力，同时可能带来两年后部分城市房地产市场供应 数据，合富房地产经济研究院客观分析其中原因，得到研判结论是：如 不足的新问题。 固定资产投资（不含农户）同比增速 2013 年 1~4 月 20.6% 2013 年 1~5 月 20.4% 2013 年 1~6 月 20.1% 2013 年 1~7 月 20.1% 2013 年 1~8 月 20.3% 2013 年 1~9 月 20.2% 根据国家统计局最新公布的 1-4 月宏观经 济数据，在“三驾马车”中，进出口总值 1-4 2013 年 1~10 月 20.1% 月份为 13243.2 亿美元，同比下降 0.5%。其中， 出口 6797.8 亿美元，同比下降 2.3%；进口 2013 年 1~11 月 6445.4 亿美元，同比增长 1.4%；贸易顺差 19.9% 352.4 亿美元，减少 41.4%，数据说明外需这 驾“马车”步履维艰，预计难以实现全年增长 2013 年