房地产的春天和成就共享.pdf

房地产的春天与成就共享 湘渝川赣区域 CONTENT 目 录 引言 1 春天在哪里 2 春天里的成就共享 3 宜春、广元项目分享 引言 如果有100万投资房产， 房价将在一年中从1万/㎡涨到3万/ ㎡ ， 请问可以从中获利多少？ 引言 方案一 自有资金 1年后 房产升值价 购入价值 利润： 值300万 100万房产 200万 100万现金投资100平米房产，一年后获利200万。 引言 方案二 自有资金 房产升值 100万 价值600万 1年后 + - 利润： 银行贷款 偿还银行 400万 100万 贷款100万 首付50% ，投资200平米房产，一年以后获利400万。 引言 方案三 自有资金 房产升 银行贷款 房产升 100万 值价值 300万 值价值 半年后 400万 半年后 900万 利润： + - + - 银行贷款 偿还银 自有资 偿还银 500万 100万 行贷款 金300万 行贷款 100万 300万 购入价值 自有资金 200万房产 300万房产 首付50%投资200平米房产，涨到2万时出售，获利200万，此时自 有资金300万，再以50%的首付，可购买300平米的房产，涨到3万时 出售，又获利300万。总共获利500万。 引言 获利的秘密 1、杠杆的作用，同样的资本投资的房产越多带来的 效益越大，1元钱做10元钱的事情 ； 2、在杠杆的作用下，加快资金周转使得过程中的获 益转变为资本再次投入创造更多的收益。 一、春天在哪里 房地产开发中的杠杆 • 一高层项目楼板价1000元/M2 ，开发总成本5000元/M2 ，其 中土建成本约1200元/M2。 可售投入成本占 土地款 土建成本 可售时投入成本 开发总成本比例 现房销售 1000 1200 5000 100% 主体封顶 1000 1200 2200 44% 开售 主体1/3 1000 400