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湖北福星惠誉学府置业有限公司 投资性房地产公允价值项目 资产评估报告书 北方亚事评报字[2017]第01-285－6号 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 二零一七年七月八日 湖北福星惠誉学府置业有限公司投资性房地产公允价值项目资产评估报告书 目 录 声 明 3 摘 要 错误！未定义书签。 正 文 6 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 6 二、评估目的 8 三、评估对象和评估范围 8 四、价值类型及其定义 11 五、评估基准日 11 六、评估依据 11 七、评估假设 13 八、评估方法 14 九、评估程序实施过程和情况 15 十、评估结论 16 十一、特别事项说明 17 十二、评估报告使用限制说明 18 十三、评估报告日 19 附 件 20 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） - 2 - 湖北福星惠誉学府置业有限公司投资性房地产公允价值项目资产评估报告书 声 明 一、我们在执行本次资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈 述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章 确认。所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相 关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且 已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） - 3 - 湖北福星惠誉学府置业有限公司投资性房地产公允价值项目资产评估报告书 湖北福星惠誉学府置业有限公司 投资性房地产公允价值项目 资产评估报告摘要 北方亚事评报字[2017]第01-285－6 号 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）接受福星惠誉房地产有限公 司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的资产评估方法，为核实资产公允价值而涉及的湖北福星惠誉学府置业 有限公司申报的投资性房地产进行了评估。本评估事务所评估人员按照必要的评 估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查，对委托评估的资产在评估 基准日（2017 年6 月30 日）所表现的市场价值作出了公允反映。 评估目的：湖北福星惠誉学府置业有限公司拟确定投资性房地产的公允价值， 为其财务报告目的提供价值参考。 评估对象和评估范围：评估对象为湖北福星惠誉学府置业有限公司申报的投 资性房地产，评估范围为位于武汉市洪山区白沙洲大道东澜岸项目1 号、2 号楼的 部分商铺，共计 8 套，总建筑面积 30,034.91 平方米。评估范围不包括评估基准 日应付工程款（包括相关规费）等已有负债及或有负债。 评估方法：市场法。 价值类型：市场价值。 评估基准日：2017 年6 月30 日。 评估结论：福星惠誉房地产有限公司委托评估的湖北福星惠誉学府置业有限 公司投资性房地产在评估基准日所体现的市场价值为488,716,800.0