海棠湾分区规划及城市设计-文本.pdf

目 录 第一章 总则 第二章 职能与规模 第三章 用地构成与布局结构 第四章 街区划分及控制指标 第五章 道路交通规划 第六章 绿地系统规划 第七章 市政工程规划 第八章 强制性内容 第九章 项目实施与管理 第十章 远景发展控制 海棠湾分区规划及城市设计-文本 1、生态优先——协调处理好旅游开发与生态环境的关系，统筹安排海棠湾生态资源 的保护和利用，严格限定禁止开发的区域。 2 、区域协调——处理好海棠湾旅游与琼南旅游圈发展的关系，处理好与三亚市其它 第一章 总则 旅游区发展的关系，处理好旅游业发展与海棠湾城镇建设及其它产业之间的关系。 3、紧凑布局——在节约用地的基础上，合理安排完善旅游度假配套设施和项目，创 造高质量的度假休闲环境； 第一条 为规范海棠湾区域的开发建设，更好地落实城市总体规划，根据建设部《城市规 4 、和谐发展——注重当地群众利益和民生问题，把旅游发展和社区发展结合起来， 划编制办法》和《三亚市城市总体规划重大调整（1995-2010）》，制定本规划。 以旅游带动当地经济的发展。 第二条 本规划是海棠湾区域近期开发建设和远景发展控制的指导性文件，海棠湾区域的 第七条 本次规划的指导思想为： 近期建设项目及下一层次的规划设计均应符合本文本的规定和要求。 1. 从宏观入手，整体确立区域开发建设的刚性和弹性控制条件，协调区内开发建设 第三条 根据总体规划要求，本次规划研究范围南起亚龙岭，北至三亚市界，西起东线高 中的各种矛盾，保证区内各项目建设的协调统一。 速公路，东至海边，包括南田温泉和蜈支洲岛，总面积为 98.78 平方公里；其中城市 2. 注重微观的开发建设控制，构建分层控制体系，提出详细的规划设计条件，方便 分区规划范围为滨海一线沙坝地带和其它近期需要发展的用地，总面积为 28.92 平方 规划管理操作。 公里。 3. 以近期建设项目为重点，严格限定用地建设条件，明确景观风貌控制和公共配套 第四条 本次规划的规划期限与三亚市城市总体规划重大调整 （1995-2010）一致，为 2010 原则，为近期项目引进和开发建设创造条件。 年。结合总体规划的要求，对区域远景发展（2020 年）的控制要求，作为本次规划 的研究部分成果。 4. 强调远景规划研究，确保区域内重要公共资源的提前控制，对区域远景协调发展 提出指导意见。 第五条 本次规划的依据为：