宁波房地产市场2012年度年度报.pdf

2010 年上半年宁波房地产市场研究报告 Ewent 2012 年全年宁波房地产市场研究报告 1 2012 年全年宁波房地产市场研究报告 第五章 商品房市场 3 一、 市场综述3 二、供应量分析3 四、成交量分析4 五、成交均价分析5 第六章 商品住宅市场 6 一、市场综述6 二、供应量分析7 三、成交量分析7 四、市场存量分析8 五、成交结构分析9 六、成交均价分析 11 七、项目分析 11 八、2012 年住宅成交排行榜 15 2 2012 年全年宁波房地产市场研究报告 第五章 商品房市场 一、市场综述  供应量：2012 年，商品房供应量为434.66 万方，同比减少了 17.75% ，调控期内施 工速度放缓，供应量走低。  成交量：2012 年，宁波商品房市场总成交量为350.43 万方，同比增长了39.25% ， 受政策影响，市场价格调控触底，“以价换量”效果显著。  成交价格：宁波市场商品房价格由 10 年逐年缓步下滑，政策调控力度逐渐显现，12 年成交均价为13069 元/平方米，与去年相比跌幅为7.17% 。 图5- 1 2008 年至2012 年宁波市商品房供求走势图 600 20000 500 15000 400 300 10000 200 5000 100 0 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 供应量（万m2） 418.39 347.4 485.33 528.38 434.66 成交量（万m2） 246.27 569.52 328.51 251.65 350.43 成交价格（元/ m2） 8627 9611 14525 14078 13069 数据来源：CRIC 中国房产信息集团宁波机构 二、供应量分析 ■ 2012 年12 月，宁波商品房市场新增供应量为434.66 万方，同比减少了17.75% 2012 年，宁波商品房市场新增供应量为434.66 万平方米，月均供应量为36.22 万方， 同比降低17.73%。12全年住宅新增供应308.43 万平方米，办公新增供应39.27 万平方米， 商业新增供应55.84 万平方米。 12 年楼市开年之际受政策影响，“地产过冬季延长”，商品房供应量 2.-、3 月份现低 谷，第一季度总供量仅为25.33 万方，低于全年月均供应水平。随着时间的推移到了4、5 月份部分“延开”楼盘已经按耐不住，开始纷纷选择推盘入市。其中商品住宅起到了决定 3 2012 年全年宁波房地产市场研究报告 性的作用，商品住宅市场积压量大，存量充足，再加上部分楼盘因资金问题降价促销，由 此开始催生了市场回暖，“以价换量”引动市场复苏，部