2012年土地估价质量竞赛试题 - 湖北省土地估价师.DOCVIP

2012年土地估价质量竞赛试题 一、单项选择题（共20题，每题0.5分，共10分） 1、己知某房地产总价为1000万元，综合还原利率为7%，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产所占的土地价格为（）万元。 A.300B.400　　　　　C.500　　　　　D.600 2、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。 A.低于 B.高于 C.等于 D.等于或低于 3、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按（）求取。 A.宗地内外开发投入的费用之和B.宗地外开发投入的费用之和 C.宗地外开发投入的费用之和D.宗地内外受益分摊的开发费用总和 4、采用成本逼近法测算待估宗地土地价格时，以下哪项费用不属于征用农村集体土地发生的税费（） A.征地管理费B.耕地占用税 C.新增建设用地有偿使用费D.耕地开垦费 5、成本逼近法不适用以下哪类土地使用权评估（） A.建成区住宅用地估价B.开发区工业用地估价 C.公园等特殊用地估价D.新开发商业用地估价 6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）为主。 A.土地证上登记面积B.出让合同上的面积 C.实际测量面积D.其他 7、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按（）评估。 A证载用途B.合同约定用途 C最佳用途D.规划用途 8、房地出租中，（）的费用计算与房屋重置价无关。 A.管理费　　B.维修费 C.保险费　　D.房屋折旧费 9、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的（）倍。 A.15 B.31 　　　　C.4-6 　　　　D.6-10 10、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（）元/平方米。 A.515.3B.532.6　　　　C.635.4　　　　D.652.8 11、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是（）产生的条件。 A.绝对地租B.级差地租12、下列（）条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A.住宅区内道路禁止货车通行B.住宅区旁建设铁路线 C.写字楼旁建设大型娱乐场D.工业区地下水过量开采而产生地面沉降 13、下列土地估价中的技术处理不正确的是（）。 A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还 原法进行测算 14、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。 A.物价变动B.交通条件 C.公用设施条件D.环境质量 15、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指（）。 A.开发费的利息B.各项预付资本的利息 C.贷款资金的利息D.场地取得费及开发费用的利息 16、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。 A.以城市规划用途为主 B.以土地利用总体规划确定的用途为主 C.以现在实际用途为主D.以土地最有效用途为主 17.甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。 A.该房地产可以抵押 B.该房地产不能抵押 C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D.房屋可以抵押，但土地不能抵押 18.应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。 A. 1/4B. 1/2　　　　C. 整个D. 一年 19.某地块1995年11月28日的地价为2000元/平方米，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%（其他情况不变），则该地块1998年11月28日的土地价格为（）元/平方米。 A. 2600B. 23000　　　　C. 2900　　　　D. 2300 20. 2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（）元/平方米。 A.220B.346　　　　　C.592　　　　　D.700 二、判断题（共20题，”,错误的打“×”每题0.5分，共10分，不倒扣分）1、有相邻两地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高因而土地价值高，荒地由于征地成本低因而土地价格低。（） 2、在土地估