广西自治区物业条例课件新.ppt

五、物业服务费（第五十条） 普通住宅实行政府指导价，其他物业实行市场调节价。 普通住宅：成立业主大会前的实行政府指导价，成立业主大会之后实行市场调节价 普通住宅的界定？ 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号） 为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足一下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 自治区人民政府办公厅转发自治区建设厅等部门关于进一步做好稳定住房价格工作意见的通知（桂政办发[2005]84号） 为合理引导我区住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下 六、物业服务费收交限制（第五十一条） 依服务合同约定收费 通过正确的途径追缴欠费（案例8） 案例8： 【案情】湖北省武汉市洪山区人民法院审结一起物业公司起诉业主拖欠物业费的案件，原告家安物业公司因无证据证明其已向业主书面通知催交物业管理费的事实，而被依法驳回其诉讼请求。 【解析】最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。” 至于具体的书面形式，既可以是当面送达，也可以是发送传真，也可以是书面公告，以及电子邮件和短信等可以有形表现催交内容的形式。 书面催交后出现以下两种情形的，物业公司可以向法院起诉：业主无正当理由拒绝交纳，此时无需等待一定期间的经过，但是物业公司应对业主的拒绝行为承担举证责任；在催告的合理期限内业主仍未交纳。 第六章 物业的维护 本章的条款从原条例的五条减到了四条，主要删除了原条例中关于物业维修资金部分与《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》中重复的内容。对个别条款进行了精简和调整，个别条款进行了扩充和完善。修订后的条例本章中主要包含专项维修资金、物业维修、物业维修的配合以及物业安全使用等四个方面的内容。 一、专项维修资金（第五十二条） 1、交存的主体——业主： 住宅物业的业主； 住宅小区内的非住宅物业的业主； 住宅小区外的与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主。 2、维修资金的归属：业主所有 3、维修资金的交存时间 4、维修资金的使用：物业保修期满后 物业共用部位、共有设施设备 二、物业维修（第五十三条） 1、保修期间——建设单位承担 物业服务企业：协助和配合 2、保修期满——业主 专有部分——业主承担 共用部位、共用设施设备——业主分摊，专项维修资金支付。未归集维修资金的，按照业主专有部分建筑面积分摊。 专业经营设施设备——按规定承担 物业服务企业：配合和组织 三、物业维修的配合（第五十四条） 配合的主体：相邻物业的业主、使用人 不配合，造成损失的，负责修复或赔偿。 造成相邻物业的业主、使用人损失的，责任 人负责赔偿。 四、物业安全使用（第五十五条） 安全隐患不分大小 消防、安防、涉水景点的安全隐患尤其重要 物业服务企业的义务： 1、设置相应的警示标志 2、采取具体防范措施 3、报告 第七章 法律责任 第五十六条 建设单位违反本条例第十条第一款规定，不按照规定时间向房产行政主管部门提交物业交付使用书面报告和有关资料的，由县级以上人民政府房产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处一万元以上三万元以下罚款。 第五十七条 物业服务企业违反本条例第二十八条第三款规定，未办理退出交接手续擅自撤离物业管理区域、停止物业服务的，由县级以上人民政府房产行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款。 第五十八条 物业服务企业违反本条例第三十条第二项、第三项、第四项、第六项、第七项规定之一的，由县级以上人民政府房产行政主管部门或者价格主管部门按照权限处一万元以上五万元以下罚款；有收益的，所得收益用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，剩余部分按