大卖场项目物业交付使用条件.docVIP

大卖场项目物业交付使用条件 　　工程设计及施工应严格按照国家有关规范要求进行,满足乙方商业经营的需要,并达到以下各条要求: 　　一、建筑物 　　1、总建筑面积约为20000平方米,框架结构不超过两层、各层层高5-7米,净使用高度:大卖场3.5米(指灯下皮);SHOPPINGMALL净高3.6米(指吊顶下皮) 　　2、柱网尺寸(8—8米)×(10—10米)为宜; 　　结构形式:框架结构(8.4米) ×(8.4米)为宜 　　3、卖场面积为200×200×12超市专用地砖,地面荷载达到700-800千克/平方米:滞货区为耐压硬化地面,荷载达到1000千克/平方米以上,为浅色瓷砖,具体规格根据店面设计进行确定,屋顶应进行吊顶处理,荷载按规范进行设计.有防水要求的区域,进行达到使用要求的防水施工处理 　　4、建筑内墙面及屋顶涂白,地面按乙方要求进行装修,各专业管道按照乙方确认的施工图指定的位置接到位,具备进行货架布货后即可开业的要求; 　　5、厕所:各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置,内部设施完善,做中档装修,具备使用功能; 　　6、办公区:应进行装修,即屋顶应进行吊顶,白色墙面,各专业管道到位,具备人员进入即可使用的要求,卫生间做中档装修,即设施完善,具备使用功能, 　　7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚； 　　8、总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间，各种流线组织比较合理。建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环形通道，同时应尽量做到不与客流发生交叉， 　　9、建筑物达到以上建筑要求的情况下，室外环形通道宽度需满足地方消防局相关规定， 　　10、应有符合使用的消防设施、集中空调设施、上下水设施、电容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。 　　二、供电系统 　　1、供电系统为双路10KV电源(或备用供独立使用的发电机组); 　　2、供电容量为3500KV(以最终设计要求为准)并在满足建筑相关设施、设备的用电情况下（如空凋、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电,根据店面布局图及用电点要求,将电源引至相应用电点,并分户计量, 　　3、对超市的______________等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准， 　　4、综合接地电阻不大于1欧姆。 　　三、照明系统 　　1、卖场采用36W高效节能双管荧光灯带的照明方式，灯带间距为2.5米，照度在衰弱后应达到800LX以上，灯带走向应根据乙方提供的卖场布局施工， 　　2、建筑物内配备事故照明应急灯装置，且符合相关规范要求， 　　3、滞货区采用250W金卤灯或灯带，照度在衰弱后应达到400LX以上，按照乙方提供的方案进行施工。 　　四、空调系统 　　采用中央空调方式，室内温度应达到国家对大型商业设施的设计规范要求。在建筑物交付使用时，空调系统应能达到良好的运行状态。温度：冬季，卖场、办公区16±2℃，夏季，卖场、办公区26±2℃。适度小于65%，新风量17-25立方米/人/小时。 　　五、给排水系统 　　1、室内外给排水管网应根据设计要求施工，且具备使用功能； 　　2、经营性给排水食用点应根据设计要求施工，且具备使用功能； 　　3、经营制冷系统管沟； 　　4、室外给水管网应布置成环状管网，且应从两个不同的市政管网取水； 　　5、生活用水应有防止二次污染措施； 　　6、在终端用户上设分水表，以利于计量； 　　7、其它未尽事宜均按国家有关规范执行。 　　六、消防系统 　　1、按照国家有关消防规定进行设计施工，其设备在交工时应验收完毕具备良好的运行功能； 　　2、室内防火分区的设计应由双方共同商议确定，如使用防火墙及防火卷帘门方式，其卷帘门的位置应根据经营需要共同协商确定； 　　3、按照防火有关要求，配备消防设备及器材。 　　七、电梯 　　建筑物配置的客货梯（货梯轿尺寸为2400毫米×2400毫米，载重≥2T）人行坡道梯（坡道梯的坡度不应大于12度）的数量及布置应按乙方确认的设计方案进行布置，在建筑交付使用时，应验收完毕并具备良好的运行功能。 　　八、停车场及室外照明 　　1、地面停车场及绿化停车场以外路面采用标准沥青砼及砼地面， 　　2、应根据有关部门对临街建筑及广场的照明要求设计并配备照明设施。 　　九、分户计量设施 　　应按照乙方确认的施工图设计要求，安装水、电、煤气分户计量设施。