【2017年整理】前期物业服务协议(改).docVIP

前期物业管理服务协议 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供暖、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 3、环境卫生 对公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、蚊虫消杀工作，生活垃圾的定时收集、清运，对小区公用绿地、花木等的造型、养护和管理。 4、公共秩序维护 协助公安部门维护小区内的公共秩序，执行消防管理制度，杜绝不安全隐患； 5、交通秩序与车辆停放 指挥、疏导机动车及非机动车的行驶，有序安排、协调机动车及非机动车的停放，管理小区内按规定停放的车辆。 6、房屋装饰装修管理 制定装修管理规定，签定《房屋装饰装修管理协议》，按程序对装修申报资料进行审批，组织并实施对施工现场的监督、指导及验收工作。 二、 物业管理服务质量 1、房屋外观： 完好整洁，无有碍市容和观瞻现象。 2、设备运行： 正常，无事故隐患，有专门的保养、检修记录。 3、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 制定维修养护计划，按计划实施工作。建立完善维护档案和管理制度，完好保存工作记录。及时处理各类突发事件。 4、环境卫生： 园区环境卫生整洁，环卫设备完善，垃圾袋装化并日产日清，公共部位无大面积尘土、堆积物。 5、绿 化： 绿地合理分布，专人管理与养护，无践踏及破坏现象。 6、交通秩序与车辆停放： 机动车与非机动车行驶、停放有序，场地清洁，车辆管理制度落实。 7、公共秩序维护： 实行24小时封闭式管理，人员出入登记，制定突发事件处理措施。执勤人员有明显标志。文明执勤，有各项记录。 8、消 防： 消防器材保养状况良好，无缺失，有消防管理制度及紧急情况处理方案。 9、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 维修人员每日巡查，发现问题随坏随修，接到报修任务迅速赶到现场处理。　　 三、 物业服务费用 物业服务成本或物业服务支出构成包括以下内容： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护费用； （3）物业管理区域内清洁卫生费用（不含居民生活垃圾收费）； （4）物业管理区域内绿化灌溉、养护费用； （5）物业管理区域内秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）经业主同意的其它费用； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用由业主或业主委员会与物业服务企业在《物业服务合同》中另行约定，由物业服务企业代收代缴。物业服务费不包括房屋共用部位、共用设施设备大、中修、更新、改造的费用。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 1、乙方按年度（或六个月）交纳物业管理费用（首次交纳费用起算时间，房屋买卖双方约定交房之日起的日期为准）。 2、乙方应在每年度物业费定期的第一个月10日前履行交纳义务，并足额交纳下年度的物业服务费。 高层住宅按建筑面积 0.9 元/月.平方米。 办公用房按建筑面积 2.4 元/月.平方米。 商业用房按建筑面积 3.0 元/月.平方米。住宅区内的办公和营业房分别在住宅物业服务收费标准的基础上加收100%、200%。 3、乙方购买房屋后从未入住的或入住后长期空置房屋，经甲方确认后，其物业费用按收费标准的70%缴纳。 4、电梯费（年检、维保、运行电费）：安装电梯专用电表、据实分摊（非物业自身造成的电力异常，且时间较长需要正常运行的，产生的能源耗损由所辖用户共同承担）。 电梯电费：2-6层10元/月/户 7-15层15元/月/户 16-23层20元/月/户 24层及以上25元/月/户 电梯维保、年检审验费：15元/月/户 5、代收代缴水费：住宅居民用水，自来水公司收费标准﹢小区二次供水加压费，三层（含）以下3.2元/吨；四层（含）以上3.8/吨。如遇供水价格调整从调价之日起作出相应调整。公共用水费据实分摊。 6、代收代缴电费：住宅居民用电0.58元/度，如遇供电价格调整，从调价之日起作出相应调整。公共用电费据实分摊。 7、代收代缴生活垃圾处理费每月5元/户。 8、交通工具停放服务费 （1）室内停车场服务费：按车位租售合同中约定的服务费标准收取。