南京丰盛科技园 A 地块方案设计.pdfVIP

zeidler FENGSHENG SCIENCE PARK PLOT A CONCEPT DESIGN A 南京丰盛科技园 地块方案设计 沿街透视图 鸟瞰透视图 鸟瞰透视图 沿街透视图 夜景鸟瞰透视图 项目概况 建筑专业设计说明 出让土地编号:N0.2008G20 。用地面总面积为 85947.8 平方米，实际出让面积 一、设计依据 64022.4 平方米。出让土地用途为:商务金融用地建筑控制高度为 24m，容积率为不大 1 主要设计依据: 于 1.8，绿化率不小于20% ，建筑密度不大于40% 。沿纬九路，宁丹路交叉口应设置 a) 南京市规划局提供的建设用地规划许可证及规划要点图件,案卷编号:城南- 面积不小于 3000 平方米的绿化广场。用地内需设置五星级酒店一座。用地内办公用 YO1 房的建设规模不小于地上总建筑面积的 50% 。地块内规划建筑在满足自身停车配套标 b) 甲方提供的项目设计任务书 准的基础上，必须再增加 100 个机动车社会停车位，并对外开放。 2 设计采用主要法规和标准 四、方案构思 a) 《南京市城市规划条例实施细则》 1 平面布局 b) 《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006 总平面的布局上，东北侧为商业、南侧全部为办公、西北侧为酒店及其附属 c) 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 设施。东北侧的沿街部分商业由三层，局部四层复式商铺和局部一层商铺构成，定位 d) 《办公建筑设计规范》 JGJ 67-2006 为中高端餐饮筑，商业街北侧用下沉广场联系地面及首层商业，南侧利用地形高 e) 《饮食建筑设计规范》 JG J64-89 差布置同标高商业出入口，42.2 米标高商业街布局疏密结合，开敞空间结合天窗、自 动扶梯、景观电梯及楼梯设计，布置灵活便捷的竖向交通系统，大大提高 38 米标高 二、工程概况 商业价值;南侧全部为办公，平面布局结合立面设计，布置不同规模的办公空间，适 合不同性质不同规模的企业驻，沿纬九路办公立面采用大尺寸玻璃体块与实墙面 丰盛科技园(东区及中区)项目位于南京市雨花区纬九路以北的宁丹路西侧，地块 穿插结合，突出虚实对比，丰富城市沿街景观，为进驻的企业提供充分的沿街展示面; 西邻国家级文保单位浡泥国王墓，东靠华为软件基地，整个场地北高南低。宁丹路和