国际广场项目建议书.doc

柳州亚美国际广场项目建议书 项目名称：申报单位：地 址：联 系 人：电 话：0771-2366591传 真：0771-2366590申报日期：年月日香港亚美控股集团有限公司旗下的广西亚美控股集团有限公司，广西枫桦五合桥投资置业有限公司，广西枫桦昌泰投资置业有限公司成立于2011年3月25日。，现已成为一家以房地产开发和不动产经营为主要方针，集金融、酒店、商业综合体、物业和专业市场为一体的大型民营股份制企业集团。 数量 单位 总用地面积 104302.1 ㎡ 规划净用地面积 98070 ㎡ 总建筑面积 539650 ㎡ 其中 计容建筑面积 392200 ㎡ 其中 购物中心 96200 ㎡ 酒店 46200 ㎡ 办公 36400 ㎡ 住宅 202400 ㎡ 商铺 4200 ㎡ 会所 1040 ㎡ 社区配套 600 ㎡ 不计容建筑面积 152590 ㎡ 其中 架空面积 3500 ㎡ 地下室面积 149090 ㎡ 容积率 4.0 / 建筑占地面积 29335 ㎡ 建筑面积 30 % 绿地率 25 % 机动车辆停车位 4759 个 其中 地上机动停车位 510 个 地下机动停车位 4249 个 非机动车辆停车位 3000 个 建筑最高层数 33F（99.9M） 　 第二章 项目必要性一、项目的建设，符合州市城市发展总体规划，特别是区发展整体规划，是区发展和扩大的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。项目的建设对实现城市发展战略，推进城市提质扩容。 二、项目的建设，的整体规划，加强了区的总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进一步促进该区域地位的提升。同时该项目建设，有助于增加财政收，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。 三、项目的建设，将促进区城市化的进程满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进州市经济的发展。同时，第章 2011年，在国际经济复杂多变、持续动荡的大环境下，在国家宏观经济调控、产业结构调整及国内物价上涨压力较大的大背景下，柳州经济在此大环境和大背景下走过了艰难的一年，国民经济奋力前行，实现稳健发展。 工业经济规模实现三大突破。一是全部工业总产值突破3000亿元，达3150亿元；二是规模以上汽车、冶金、机械三大支柱行业总产值突破2000亿元，达2165.88亿元；三是工业园区规模以上工业总产值突破1000亿元，达1005.6亿元。 消费市场两突破四活跃。一是全市社会消费品零售总额突破500亿元，达568.8亿元；二是鱼峰区、柳北区社会消费品零售总额突破100亿元，分别达104.09亿元和107.36亿元。活跃之一：全市社会消费品零售总额比上年增长18.5%；活跃之二：城镇消费品零售额增长18.53%；活跃之三：城区消费品零售额增长19.41%；活跃之四：乡村消费品零售额增长17.84%。 全社会固定资产投资1305.55亿元，比上年增长31.5%。其中，城镇投资1197.46亿元，增长28.8%。三大投资主体均呈较快增长。在城镇投资中，基本建设投资429.74亿元，比上年增长22.6%；更新改造投资546.47亿元，增长34.7%；房地产投资199.17亿元，增长20.4%。 居民收入增长，生活质量提升（一）城镇居民生活水平稳步增长，消费能力增强城镇居民人均可支配收入19615元，比上年增长10.41%。家庭收入多元化程度进一步加强，收入四大构成全面增长。人均工资性收入12761.49元，增长9.7%；人均经营净收入2125.83元，增长6.98%；人均财产性收入531.49元，增长19.51%；人均转移性收入6468.56元，增长11.34%。居民消费水平提高，八大消费性支出“七增一减”。人均消费性支出12909.23元，增长14.06%。?? （二）农村居民收入较大幅度提高 农民人均纯收入5700元，比上年增长15.5%。 加快推进综合交通建设。铁路方面，湘桂铁路永州至柳州段扩能改造、贵广高速铁路、柳南城际铁路3个在建项目按计划推进。柳肇铁路项目正在努力争取尽快获得立项批复。公路方面，柳南高速改扩建工程（柳州段）主体工程接近完工。阳朔至鹿寨高速公路（柳州段）进展顺利；桂林至三江高速公路前期工作加快推进。三江至柳州高速公路开展施工招标；柳州至武宣高速公路已完成详勘地质专项验收，初步设计已报批。城市道路方面，荣军路扩建工程按计划推进，主体道路建成通车，城市南线出口通行能力大幅提高。潭中西路下穿通道贯通，有效缓解河西重要节点的交通压力。黄金水道建设方面，柳州红花电站至石龙三江口IV级航道整治主体工