大运城周边市调报告.doc

大运城周边市调报告 （2012.10.19） 一．周边竞争个案 项目类别 案 名 预售日期 公寓数量 　 近期成交 销售价格 主力面积（平米） 层高 装修情况 项目动态 8.31 9.07 9.14 9.21 9.28 挑高 枫华广场 2012.03.30 980 749 742 741 739 731 8 均价8000 46 5.2 毛坯 购房享受贷款99折，全款98折优惠，办理VIP卡500抵5000 金枫美丽湖广场 2011.10.10 250 250 250 250 250 250 0 预计均价12000 49-58 4.98 精装、毛坯均有，根据客户需求决定，装修标准3500 预计10月开盘 合景睿峰 2010.11.12 1018 907 903 901 898 897 1 均价7800 46 4.49 毛坯 推出10套特价房源，总价在32-38万之间 惠润中环时代广场 2011.11.25 660 628 628 626 626 626 0 均价8000-9000 45-50 4.49 毛坯 一次性付款93折，贷款95折,团购超过3人，92折优惠 悠尚生活广场 2009.11.10 320 91 86 81 78 78 0 均价9000-10000 40-50 5 精装修，装修标准1500 购房优惠现场洽谈 东门町 2012.9.22 587 　 　 　 　 587 0 均价9700-9800　 62 5.7 　毛坯 9月28日首次开盘，推出3#（4-14层）共计143套毛坯挑高公寓，挑高5.7米，南北通透，有隔板。 吴公馆 2012.3.30 194 73 73 72 68 60 8 均价7200 40 4.95 毛坯 10月份预计加推二期6、7号楼 平层 香山里 2012.07.25 357 357　 357　 357　 355　 355　 2 10000-12000　 50-60 3.2（顶楼复式6米） 精装4000（含软装）；3000（不含软装) 香山里目前内部认购中，公寓分投资与自住两种，投资型精装标准4000，包租8年，前5年每年7％，后3年按比例分红，前三年可一次性抵扣在房款中；自住型公寓都是顶层复式房源，挑高6米，精装标准3000。 太湖城仕高尔夫酒店公寓 2010.09.21 654 328 328 328 328 328 0 均价15000 46-92 3 精装修，装修标准4000 一次性付款96折，贷款98折；现在售一期精装公寓现房，一期特价房最低总价69.8万元/套二期正在施工中，暂无销售信息。 2011.05.14 271 82 82 82 82 82 0 均价18000 70-190 2.8 精装修，装修标准4000 一次性付款95折，贷款96折 花样年太湖天城 2010.12.10 565 237 237 237 236 236 0 均价14500 56-88 2.9 精装修，装修标准2500 在售1-4#，精装公寓主力价格区间65-150万/套，总体均价14500元/平；5、6#共计40套房源，前三年包租，租金2000-2800元/㎡，期满后可继续选择包租或者代租，视具体情况而定，7#、8#全部售完,。全款95折，贷款97折。 未售 花样城 — — 　 　 　 　 　 　 　 45 5.9 　 预计2012年12月份，先推酒店公寓 山合院·合御 — — 　 　 　 　 　 　 　 42-45 5.05 　 　 领峰商业广场 — — 　 　 　 　 　 　 　 — — 　 　 1、枫华广场 项目案名 枫华广场 基地位置 吴中区金枫南路289号（西临金枫路主干道，南靠向阳路）（西临金枫路主干道，南靠向阳路）本项目占地，总建筑面积约，吴中花苑东路吴中花苑东路18619.9㎡ 总建面积 83125㎡ 开发商 苏州市盛景房地产开发有限公司苏州有限公司睿峰占地，总建筑面积约项目由1、2、3号3幢组成，其中1号楼共22层， 1层，为4平方米的LOFT。2号楼共2层，为纯配套商铺。3号楼共22层，。1号楼 3、东门町 项目案名 东门町 基地位置 吴中珠江路花苑东路0512售楼地址 吴中珠江路花苑东路24608㎡ 总建面积 74000㎡ 开发商 苏州金利通房地产开发有限公司苏州观吴品牌营销顾问有限公司本项目占地24608，总建筑面积约74000，其中商业建筑面积约31000，塔楼约43000（具体规划尚有调整）。其中项目1—3楼（局部4楼）为商铺，规划为暖色调民国风商业街区，未来将引入各种餐饮、休闲、娱乐配套；塔楼由3栋较现代感的高层组成，分别为14F、15F（包括商业3