都更停看听－台北市都市更新参与注意事项.PDFVIP

都更停看聽－臺北市都市更新參與注意事項 當遇到有人與您接觸要辦理都市更新重建時，切記「莫急、莫慌、莫害怕」，要 先知己知彼才能百戰百勝，當然都市更新相關的法規很多，不可能一時半刻就 可以了解的，首先要注意的是拿到任何都市更新的文件不要急，要先了解在參 與都市更新的過程中，有哪些權益及事項要注意的，最好要「停．看．聽」。 停–有人與您接洽都市更新時，切記不要一頭熱，應先停下來了解相關文件及資 訊。 看–請您應看清楚任何的計畫及資料等內容，尤其是關於自身權利及財產的部 份。 聽–對都市更新不了解的部份，要多參加相關會議(公聽會 、聽證、審議會)表示 意見，及尋求相關單位的協助，多聽取專業者的建議。 ※未來如有新增或修改的注意事項，將隨時於本市都市更新處網站即時更新。 1 2 停-不要心急求快，要先了解後再決定 注意事項 1 ：自行劃定更新單元參與意願調查 自行申請劃定更新單元時，要召開更新單元範圍說明會，告知範圍內的土地 及合法建物所有權人，並進行參與更新意願的調查。 注意事項 2 ：同意書之簽署或撤銷 1. 都市更新的同意書主要分為事業概要同意書及事業計畫同意書兩種，而都市 更新具有階段性，若有建商一次拿多張同意書要求簽署時，簽署前應充分瞭 解計畫內容後分別簽署。（同意書簽署範本詳本市都市更新處網站注意事項專 區） 2. 若所有權人已將產權辦理信託，可由所有權人及信託機構同時簽名及蓋章， 或僅由信託機構依信託契約本旨出具同意書。 3. 當您遇到2 家以上申請人或實施者索取同意書時，宜比較個別申請人或實施 者所提方案是否符合自身需求後，再決定簽給哪一家。 4. 如果市府收到不同實施者檢送同一地主出具 2 張相同的同意書時，將以受理 時間的先後為審認同意書哪一張有效的依據。 5. 您若於簽署同意書後想要撤銷同意，在事業概要或事業計畫尚未向市府送件 前，可向申請人或實施者表達撤銷之書面意見並告知本市都市更新處；事業 計畫送件後，所有權人應注意撤銷同意書之時點為「公開展覽期滿」之前以 書面通知送達申請人或實施者並副知市府 ，且須說明出具同意書與報核時所 有權人關於事業計畫有權利義務不相同的情形及理由。 6. 若簽署同意書時遇到民法上所稱之詐欺、脅迫、錯誤等爭議，所有權人應訴 請法院裁判，市府將依法院判決結果認定同意書是否有效。 注意事項 3 ：權利變換之簽署文件 沒有出具事業計畫同意書的所有權人，仍可參與權利變換計畫的分配。實施 者應於送件前，以雙掛號通知寄送「權利變換意願調查表」及「更新後分配 位置申請書」，分配期限不得少於三十日，並應提供權利價值之計算、各單元 3 及車位之價值及建築平面規劃內容作為選屋分配的依據。（調查表及申請書範 本詳本市都市更新處網站注意事項專區） 注意事項4-1 ：合建契約簽訂時要注意的內容 1. 當您拿到時不必急著簽名，裡頭有很多條文，最好花幾天好好審閱一番。有 不懂的地方，建議可以尋求律師的協助。 2. 都更合建契約書是規範私人間權利義務關係的合意，並不是都市更新條例規 定各級主管機關應審議事項，宜由當事人間基於私法自治原則、契約自由原 則自行協調處理，簽署合建契約致生私權爭議，宜循司法途徑解決。市府建 議民眾在簽訂前，請審慎衡酌。 3. 合建契約的內容建議需要標明之項目： (1)基本資料：更新單元範圍（含各筆地號）、個人的產權內容（地號、建號）、 實施者或起造人。 (2)建築設計：擬申請之容積獎勵項目及額度、房屋主要構造、樓層數及平面規 劃圖、主要建材及設備。 ※擬申請之容積獎勵項目及額度經過審議會審議後可能會有所調整，若有增 加或減少的情形，建議契約內應載明處理方式。 (3)選配方式：更新後分配房屋及車位的計算方式、選屋方式、房屋及車位選配 差額的找補方式。 ※應注意實施者是否訂有不合理之選配方式，限縮地主選配房屋。 (4)相關費用：稅費負擔、租金及搬遷補貼。 (5)拆遷期限：為使工程順利進行，應約定在一定的時點之後（例如計畫書核定 後），依實施者的