长沙天马山商业项目@整体规划报告0916.pdf

谨呈：岳麓山旅游文化开发有限公司 天 马 整 山 体 景 定 区 位 商 规 业 划 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告框架 调研综述 1 、项目属性界定 城市属性 区域属性 项目属性 2 、核心问题界定 客户期望 存在冲突 核心问题 3 、商业整体定位 机会挖掘 竞争分析 案例借鉴 定位建议 4 、招商营销策略 物业经营方式建议 经济收益测算 招商策略 营销策略 调研内容 【地块勘察】实地踏勘，走街了解项目现状及周边环境，深入分析项目基本指标、道路 体系、人车流以及周边商业环境体系 地块勘察 ① 地块现状勘察 ② 地块四至研究 ③ 道路体系分析 ④ 人车流路线分析 ⑤ 周边商业经营情况 调研内容 【项目调研】根据跟项目区域的关联度，本次调研涵盖河西大学城、河西滨江新城、 河东商业街区，涵盖6大商圈，重点调研19个商业项目、6大商业街区 商圈 项目 数量 渔湾码头 大学城 2 麓南广场 通程广场 滨江新城 荣湾镇 指南针广场 3 麓山后街 乐和城 平和堂 新世界百货 五一广场 友阿百货 7 王府井百货