上海三九科技发展股份有限公司关于房地产转让的关联交易公.PDF

股票代码：600614 900907 股票简称：三九发展 发展 B 股 编号：临 2004--006 上海三九科技发展股份有限公司 关于房地产转让的关联交易公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 一、关联交易概述 上海三九科技发展股份有限公司（以下简称“本公司”或“三九发展”）与上海胶 带实业有限公司（以下简称“胶带实业”）于 2004 年 04 月 22 日签订了房地产转让协 2 议，胶带实业将上海市虹口区临平北路 7 号的渡边大厦房地产（占地面积为 2303m ， 2 建筑面积 8485 m ）转让给本公司，相关转让款由本公司以现金方式支付。此次关联交 易已获本公司董事会审议通过。 因本公司和胶带实业的最终控股股东均为三九企业集团，故本次房地产转让属关 联交易。 此项交易尚须获得本公司股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将 放弃在股东大会上对该议案的投票权。 二、关联方介绍 1、胶带实业 胶带实业成立于2001年4月，注册资本：500万元，注册地址：海门路630号， 经营范围：销售胶带，橡胶制品，胶鞋研制、开发胶带制品，企业投资管理业务咨 询。截至2003年12月31日，总资产41544万元，净资产14742万元。 2、关联方关联关系 三九发展的控股股东为三九企业集团； 胶带实业的投资比例为：三九企业集团占20%，三九高科技有限公司占80%，其中 三九企业集团直接及间接持有三九高科技有限公司100%股份，胶带实业的终极控股方 为三九企业集团； 故本次房地产权益转让属关联交易。 1 三、关联交易的主要内容 1、签署合约的法定名称 上海三九科技发展股份有限公司 上海胶带实业有限公司 2 、合约签署日期 交易双方于 2004 年 4 月 22 日签署了房地产转让协议。 3、交易的内容 根据房地产转让协议，胶带实业将上海市虹口区临平北路 7 号的渡边大厦房地产 2 2 （占地面积为2303m ，建筑面积 8485 m ）转让给本公司，相关转让款由三九发展在 协议签署后 90 日内以现金方式支付。 4 、交易标的 根据上海房地产估价师事务所有限公司出据的《沪房地师估（2003 ）估字第2203 号》评估报告，上述上海虹口区临平北路 7 号渡边大厦房地产的评估值为人民币 56,241,300 元。双方协议以该评估值作为本次房地产的转让价格。 5、协议生效条件 协议双方签字盖章，并经三九发展股东大会审议通过后方能生效。 四、交易目的及对本公司的影响 三九发展本次从胶带实业拟购买的上海虹口区临平北路 7 号渡边大厦房地产，北 近上海城市干道四平路，周围各项商业服务及生活设施齐全。近年来，吴淞路——四 平路外贸商务金融功能显现，沿街已形成外贸商务金融功能带和上海城市景观线。周 边沿四平路有上海海事大厦、上海物贸大厦、喜临门大厦、远洋广场等商务、办公、 宾馆、酒店等综合楼宇，办公聚集气氛在逐渐形成中。渡边大厦作为综合商务楼，基 础设施完善，能满足日常营业和办公需要，在其周边地区有一定知名度。 通过本次交易，三九发展可以获得具备增长潜力的房地产资产，实现资产的保值 增值，同时，该房地产每年有 300 万元的租金收入，可以为上市公司带来良好的现金 收益。 五、独立董事意见 公司3名独立董事尤建新、王捷、顾朝红发表独立意见如下： 三九发展本次向胶带实业购买上海虹口区临平北路 7 号渡边大厦房地产后，获得 了具备增长潜力的房地产资产，并通过租金收入，将为三九发展带来持续稳定的现金 2 收益，符合公司全体股东的利益，未损害任何一方