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中航城D1地块建设项目环境影响报告书 （简本） 天津大学环境咨询中心 2007年12月 目 录 1总论 3 1.1 任务由来 3 2项目概况 3 2.1基本情况 3 2.2用地现状 5 2.3给水排水 5 2.4供配电 6 2.5空调通风 6 2.6建筑节能 7 3工程分析 8 3.1施工期污染源分析 8 3.2运营期污染源分析 9 4环境质量现状调查及评价 11 4.1 水环境现状调查及评价 11 4.2 环境空气质量现状评价 11 4.3 声环境质量现状调查分析 12 5施工期环境影响评价 12 5.1水土流失的环境影响评价 12 5.2施工扬尘的环境影响评价 12 5.3施工期声环境环境影响评价 13 5.4施工期废水的环境影响评价 13 5.5固体废弃物的环境影响评价 13 5.6景观影响评价 13 5.7室内装修的环境影响评价 14 6运营期环境影响评价 14 6.1 水环境影响预测与评价 14 6.2大气环境影响评价 14 6.3噪声环境影响预测与评价 15 6.4固体废弃物环境影响预测与评价 15 6.5景观环境影响评价 16 6.6光污染、玻璃幕墙环境影响评价 16 6.7日照阴影的环境影响评价 16 6.8高楼风的环境影响评价 16 7外环境对本项目的影响评价 17 7.1交通噪声对本项目的影响 17 7.2 交通尾气对本项目的影响分析 17 8环境保护措施与污染防治对策 17 8.1施工期间环境保护措施 17 8.2 运营期间环境保护措施 19 8.3外环境污染源的防护 22 9清洁生产及总量控制 23 9.1清洁生产 23 9.2总量控制 25 10环境风险评价及防护措施 25 10.1 基坑开挖的环境风险分析及防护措施 25 10.2火灾风险分析及防范 25 10.3化粪池的环境风险评价 25 11环境影响经济损益简要分析 26 12结论与公众参与 26 12.1结论 26 12.2公众参与的对象与方式 26 12.3意见小结及建设单位对调查结果的回应 27 1总论 1.1 任务由来 依据深圳市规划局批准的《中航苑区城市设计和规划概念》、《深圳市中航苑区详细蓝图设计》及其复函，中国航空技术进出口深圳公司拟将该项目用地范围内的中航宾馆21-23#楼进行拆除，建设成集商业、办公、餐饮为一体的高档办公楼。 2项目概况 2.1基本情况 项目名称：中航城D1 地块建设项目。 建设单位：中国航空技术进出口深圳公司。 建设地点：深圳市福田区振中路北侧，振华路南侧，华富路东侧，中航苑住宅区西侧。本项目用地周边多为办公、商业、酒店等建筑楼群和商住楼，没有工业区。 工程性质：改建。 工程投资总额：86272万元人民币。 主要技术指标：具体指标见表1-1。 表1-1 主要技术指标 地块名称 用地性质 备注 D1 地块（中航宾馆） C1+C2商业用地+商业性办公用地 拆除重建 原有 新规划 用地面积 9417 9417 容积率 1.75 10.75 容积率建筑面积 16512 101200 总建筑面积 地上面积 地下面积 地下面积（商业） 地下面积（车库） 16512 16512 114900 94300 20600 6900 13700 功能分配 办公 商业 住宅（公寓） 酒店 各功能建筑面积合计 2011 14501 16512 71200 30000 101200 建筑总层数 7 49 建筑高度 21 184 塔楼高度 21 164 层数 7 41 裙楼高度 20 层数 5 地库层数 3 停车位 62 344 建筑覆盖率 38% 66% 开放空间覆盖率 62% 34% 建筑退红线 东面 南面 西面 北面 12.5 0.5 4 10 8 5.5 4 13.7 中航苑区改造绿地率指标应总体考虑。其中D1、D2、G/M、H4个地块将拆除重建，故这4个地块的绿地率应该达到《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）中商业、服务业、商业性办公用地绿地率不低于20%的要求。见表1-2。 表1-2 建成后绿地面积一览表 地块 绿地面积（m2） 用地面积（m2） 绿地率（%） D1（本项目、中航宾馆） 1775.1 9417 19 D2（中航苑住宅区） 1549.8 9753 16 G/M（八号楼动力中心） 4603.7 11847 39 H（航诚大厦） 1507.1 5715.5 26 总计 9435.7 36732.8 25.7 由上表可以看出，虽然各分地块的绿地率达不到要求，但是总体的绿地率为25.7%，可以达到商业、服务业、商业性办公用地绿地率不低于20%的要求。 现有建筑物：项目红线内现有的中航宾馆21-23#楼建筑面积为16512m2，每栋均