远洋地产总裁理报告.pptVIP

5.3 融资计划—资金筹措 64 债务融资 权益融资 销售回款及现金支付 620 250-300 100-150 270-300 通过银行信贷、发行可转股债券、企业票据等方式，增加有息负债 通过定向增发、优先股，开展与基金、信托、实力企业项目层面股权合作等方式，增加权益资本 加快销售进度、压缩在建支出、延后付款 节点、提高经营现金净流入 加大合作资源信用占用 提高资金管理能力，适度降低现金持有比例 加快处置低效资产 资金筹措方案 融资策略 单位：亿元 新增土地储备 已有项目土地 款及投资支出 2009年，在股东、董事局的关心支持下，公司全体同仁共同努力，抓住市场有利时机，业绩实现历史性突破，为第二步发展战略划上一个圆满的句号。 2010年，将是公司实施 “第三步发展战略”的起始之年，公司将在坚持稳健经营的原则下、保持积极扩张态势，为跻身中国房地产行业第一梯队而努力。 结束语 65 李总、各位领导同事上午好，下面我代表战发部就2010年度发展计划做一个简要汇报，汇报时间大约30分钟。 * * * 公司2009年协议销售虽历史性突破100亿元，但销售排名预计在18-20，保持市场竞争地位是公司未来的紧迫任务。 * * 改革开发后中国经济高速成长，自97年来保持年8％～10％的GDP增速，房地产业已经成为国家经济发展的重要支柱性产业。 国家统计局21日在国务院新闻办发布的数据显示，2009年中国经济比上年增长8.7％，表明中国已扭转了经济增速的明显下滑，率先实现了经济的总体回升向好。 1996年以来我国进入城市化高速发展期，预计城市化进程将继续深化，城市化发展将继续成为房地产市场增长的重要贡献力量。 建国后第二、三次大小“婴儿潮”是目前我国购房需求主体，因此现阶段我国房地产旺盛的购买需求至少持续到2020年左右。 1988年我国推进房地产市场化以来，行业在波动中高速成长，特别是2004年以来市场销售及供应波动剧烈且呈现分化走势。 因部分城市房价上涨速度过快，为降低涨价预期，2009年12月以来出台了一系列房地产宏观调控政策009年12月以来房地产宏观调控政策 2009年12月9日，国务院 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 2009年12月14日，国务院 整体思路：在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头 2009年12月17日，国土部等五部委《进一步加强土地出让收支管理的通知》 …分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如果开发商拖欠地价款，不得参与新的土地出让交易 2010年1月10日，国务院召集住建部、发改委、财政部、国土部、人民银行、银监会，发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 》 国十一条（略） …… * 1988年我国推进房地产市场化以来，行业在波动中高速成长，特别是2004年以来市场销售及供应波动剧烈且呈现分化走势。 因部分城市房价上涨速度过快，为降低涨价预期，2009年12月以来出台了一系列房地产宏观调控政策009年12月以来房地产宏观调控政策 2009年12月9日，国务院 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 2009年12月14日，国务院 整体思路：在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头 2009年12月17日，国土部等五部委《进一步加强土地出让收支管理的通知》 …分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如果开发商拖欠地价款，不得参与新的土地出让交易 2010年1月10日，国务院召集住建部、发改委、财政部、国土部、人民银行、银监会，发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 》 国十一条（略） …… * * 2009年，公司保持不错的销售势头，销售额同比增长97%，实现第二步战略期的最高增速，年销售额145亿。 各区域均超额完成年度销售目标，销售目标完成比例基本在150%。 京外城市的市场占有率均实现历史性突破，大连和中山的市场占有率超过5%。 * 2009年，公司保持不错的销售势头，销售额同比增长97%，实现第二步战略期的最高增速，年销售额145亿。 各区域均超额完成年度销售目标，销售目标完成比例基本在150%。 京外城市的市场占有率均实现历史性突破，大连和中山的市场占有率超过5%。 * 2009年，公司保持不错的销售势头，销售额同比增长97%，实现第二步战略期的最高增速，年销售额