浅析房地产建设项目的全过程投资控制.pdfVIP

建筑与预算 月刊 第lO期总第222期2014年 浅析房地产建设项目的全过程投资控制 于云涛 (沈阳建筑大学土木工程学院，辽宁沈阳110168) 摘要：如何在竞争中最大程度的控制开发过程中投资成本，提高企业的投资收益，房地产企业必须重 视价值链分析，实施全面投资成本管理，合理有效地控制项目的开发风险，使有限的资金创造出更大 经济效益，建立精细化的投资控制和跟踪管理体制，方能应对环境的挑战。本文首先简要介绍房地产 建设投资控制的作用和特点，然后分析影响全过程投资控制的基本因素、总结全过程投资控制应遵循 的基本原则和方法，接下来分析了投资失控的原因，最后提出全过程投资控制应该采取的措施，期望 这些研究能为全过程投资的有效控制提供科学的理论支持。 关键词：房地产建设；房地产建设投资控制；全过程控制 中图分类号：Tu一9 文献标志码：B 意的是控制周期不要太长，应当以近期控制为 1房地产建设项目的全过程投资控 主，只有这样才能保障控制的详细程度，提高 制的特性及其作用 投资控制准确性。 1．1全过程投资控制特性 1．2全过程投资控制能够发挥的作用 (1)综合性。在进行项目的投资控制时， 房地产建设项目投资控制具体是指在整个 必须仔细斟酌工程的资金、质量、工期以及市 控制周期内把项目的总投资控制在批准的限额 场销售等目标，要综合考虑而不能单一的只强 以内。通过在投资控制过程中随时纠正偏差来 调投资控制目标却忽视了其他目标。 保证投资控制目标的实现，保证建设过程中各 (2)全面性。全过程投资控制的控制范围 项资源消耗的合理性，实现良好的(经济、社 涵盖整个房地产建设过程，包括从决策到最终 会、环境)效益水平。 营销完毕的全面的费用控制，因此它具有全面 2影响全过程投资控制的几大类因 性。 素 (3)微观性。要搞好整个房地产建设项目 的投资支出控制，投资者要对每一笔支出都进 影响房地产建设项目投资的因素大体上分 行控制，从每笔投资的开始时点开始，逐步的 为资源供给状况、投资规模情况、房地产市场 进行控制。不过，在实际的控制过程中需要注 状况、政策变化情况和税费情况等五大类。其 收稿日期：2014-01—24 作者简介：于云涛(1983一)，男，工程师。一级建造师，主要从事房地产开发工作。 E一11lailqq．com 中总投资额直接反映的是投资规模的大小，总 (2)产品生命周期成本法； 投资额过大，企业可能由于资金周转不灵而不 (3)定额成本控制法； 堪重负，而总投资额要是过小，投资效益又上 (4)挣值法(偏差分析法)； 不来。房地产投资总额的确定关系到如何以较 (5)竞争对手成本法； 小的开发成本获得最大的经济效益问题。 (6)标准成本控制法； (7)费用变更控制法。 3全过程投资控制的基本准则 5项目投资失控成因的多方面分析 3．1控制目标科学合理