天津房地产半年度报告2010年1-6月.docxVIP

2010年1-6月天津房地产半年度报告目录宏观政策背景研究5一、经济发展71、2010年上半年全国宏观经济走势72、2010年上半年天津市经济走势简析92-1 天津市GDP走势92-2 主要城市GDP走势92-3 主要城市GDP增长率走势92-4 天津市固定资产投资走势102-5 天津市房地产投资走势10二、政策研究111、土地政策112、房产政策133、金融政策214、地方政策245、城市规划256、天津快讯277、地方快讯328、大事件34一级土地市场研究38一、2010年1-6月天津市土地供应情况381、经营性土地供应量价走势382、经营性土地供应结构393、经营性土地供应区域39二、2010年1-6月天津市土地成交情况401、经营性土地成交供求对比402、经营性土地成交量价走势403、经营性土地成交结构414、经营性土地成交区域41三、经营性土地成交排名42四、重点经营性土地成交分析43附表一：2010年1月-2010年6月天津土地供应明细：64附表二：2010年1月-2010年6月天津土地成交明细：772010年1-6月住宅市场运行表现91一、2010年天津市住宅二级市场运行表现921、住宅二级市场静态供求分析922、商品住宅与保障性住房供求结构933、商品住宅供求走势944、商品住宅价格走势955、新政前后贷款比例变化966、各区商品住宅成交量走势967、保障性住房供求走势97二、2010年天津市住宅三级市场运行表现981、二手房市场静态供求分析981、二手房市场成交量价走势98区域市场成交分析992010年上半年成交排名991、2010年1-6月全市项目销售套数排名前二十汇总表992、2010年1-6月全市项目销售金额排名前二十汇总表1003、2010年1-6月全市开发企业销售金额排名前二十汇总表101各区重点项目成交分析104 1、和平区重点项目成交分析104 2、河西区重点项目成交分析105 3、南开区重点项目成交分析106 4、河东区重点项目成交分析107 5、河北区重点项目成交分析108 6、红桥区重点项目成交分析109 7、东丽区重点项目成交分析110 8、津南区重点项目成交分析111 9、西青区重点项目成交分析112 10、北辰区重点项目成交分析113 11、塘沽区重点项目成交分析114 12、开发区重点项目成交分析115 13、汉沽区重点项目成交分析116 14、大港区重点项目成交分析117 15、郊县区域重点项目成交分析118第一部分 宏观政策背景调控政策背景：2010年4月14日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。二是增加住房有效供给。三是加快保障性安居工程建设。四是加强市场监管，简称：“新国四条”。4月17日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“新国十条”，在对房地产市场的认识、纳入地方政府业绩考核、增加土地供给、遏制投机性炒楼、增加廉租房建设等方面做出要求，同时也是对“新国四条”进一步细化。　政策要点坚决抑制不合理住房需求、实行更为严格的差别化住房信贷政策。◆ 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；◆ 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；◆ 对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。◆ 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；◆ 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。◆ 地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 　　◆ 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。 　　发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 　增加住房有效供给、增加居住用地有效供应，调整住房供应结构。　　◆ 国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。◆ 房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。◆ 要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。◆ 在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等