天津住宅整体市场分析报告.pdf

  住宅整体市场分析报告 一、 天津宏观经济分析 1、房地产开发投资完成情况 天津房地产市场从 2012 年 1 月至 2012 年底，全国房地产开发投资 64772 亿 元，同比增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606 亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。 全国房地产开发投资增速 35 30 25 20 15 10 5 0 增速% 1月份至年底，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增 速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长 19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%， 增速提高2个百分点。 1月份至年底，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长 13.3%，增速与1-10月份持平；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。 房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百 分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积67706 万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万 平方米，增长13.7%。 1月份至年底，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降 14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，     降幅缩小1.5个百分点。 全国房地产开发企业土地购置面积增速 5.0 0.0 -5.0 -10.0 -15.0 -20.0 -25.0 -30.0 增速% 2、商品房销售和待售情况 1月份至年底，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%， 1-10月 份为下降 1.1%；其中，住宅销售面积增长 2.3%，办公楼销售面积增长 11.6%， 商业营业用房销售面积增长 1.7%。商品房销售额 53526 亿元，增长 9.1%，增速 比 1-10 月份提高 3.5 个百分点；其中，住宅销售额增长 10.4%，办公楼销售额 增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。 全国商品房销售面积及销售额增速 20 15 10 5 0 -5 -10 -15 -20 -25 销售面积（万平方米） 销售额（亿