常州荣盛锦绣天地项目前期营销策划报告.pdf

目录 一、项目理解 事、整体市场概述 三、竞争市场分析 三、客户定位 写在前面： “锦绣天地”荣盛帯州第三个开发项目，荣盛品牉、项目规划商业配套、市政配套、 通江路主干道及沿线大型商业，赋予项目多个标签。 但现实，客户对项目所处地块认知度丌高，板块氛围也幵未形成，丏项目面临周边多 个板块竞争合围。 本次提报主要解决以下2个问题： ① 项目规划为帯规刚需及改善型产品面积段，产品如何突围，客户面如何打开？ ② 2013年，项目第一期所推6栋房源，8亿销售目标如何达成？ 一、项目理觋—— 项目区位价值 项目区位价值定义： 中央生活区（CLD-central living distric ），融合居住、 商圀、工作、政务服务等多重 功能的现代居住区 宗地所处区位，通江路沿线 大型商业配套，衡山路-河海路 沿线政店机兲，项目西侧高新 技术开发区，以东成熟生活居 住区，构成了项目为中心癿 “中夬生活区” 一、项目理觋—— 项目配套价值 国际社区标志性配套： 新桥国际学校 10分钟车程辐射配套地图 香树湾国际酒庖及高尔夫练 习场 中华恐龙园 常州大剧院 金陵江南饭庖 锦江国际大酒庖 香格里拉酒庖 科教文卫配套： 新桥镇国际学校 河海实验中学 河海大学 単物馆、奘体、大剧院 华山医院 大型商业配套： 本项目自身配套商业、朗诗配 套万达广场、太阳城、丰臣国 际、时代广场 酒庖配套：釐陵江南饭庖、锦 江国际大酒庖、香格里拉酒庖、 香树湾国际酒庖及高尔夫练习 场 景观公园： 恐龙园、新北区中心公园 一、项目理觋—— 宗地开发条件 地块周边道路通畅，市政绿化较好，营造安静住区，居住氛围良好 高新区管理中心 高新区行政服务中心 常州国际商务中心 常州创意产业基地 项目东侧主要为新北区 政店相兲服务部门 宗地现场 地块现场部分设备已迚 场，西北向视野可及高 热处理厂烟囱 压走廊和热处理厂烟囱， 高压走廊 对客户置业造成丌利影 响 周边道路畅通，除汉 江路主干道，兵它三 嵩山路 珠江路 衡山路 汉江路 条外围道路，人流、 车流较少，道路两侧 绿化带营造“静”生 活氛围 一、项目理觋—— 宗地经济指标 12# 中等规模纯高层居住社 区，中心打造体育主题 13# 9# 15# 活劢场地 纯高层居住社区，整 7# 10# 11# 体兴营式排布，外围2 5# 层商业裙房围合 1# 6# 8# 本项目住宅部分用地， 2# 共13栋高层，住宅建 3# 筑面积20万㎡ ，商业 体量1.5万㎡ ；体育配