住宅工建质量通病防治专项施工方案.doc

目 录 编制说明： 二、编制依据: 三、工程概况： 四、本工程易出现质量通病问题： 五、质量通病及防治技术措施： 海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司 花溪人家安置房工程质量通病防治专项施工方案 一、编制说明 根据国家的有关技术规范、标准的基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施。 二、编制依据: 1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011版)； 3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011； 4、建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2001； 5、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010； 6、屋面工程质量验收规范GB50207-2012； 7、海建工2013-301号文：关于转发《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知。 三、工程概况： 本工程为海宁市袁花镇花溪人家安置房项目工程，建设地点：海宁市袁花镇南街路南侧、长益路西侧，建设规模：建筑34821.08平方米，其中1#楼建筑面积3561.51平方米；2#楼面积3790.35平方米；3#楼3133.25平方米；4#楼3916.7平方米；5#楼3580.49平方米；6#楼5070.72平方米；7#楼7429.46平方米；1#半地下汽车库774.1平方米；2#半地下汽车库774.1平方米；3#半地下汽车库774.1平方米；4#半地下汽车库597.92平方米；5#半地下汽车库1418.38平方米。计划工期：600日历天。工程为一般民用建筑，工程等级二级，耐火等级地上二级，地下一级，屋面防水等级为1级，抗震设防烈度6度，建筑耐久年限为50年，设计单位：浙江鸿翔建筑设计有限公司，勘察单位：浙江省化工工程地质勘察院，监理单位：浙江嘉宇工程管理有限公司，施工单位：深圳中海建筑有限公司。 具体做法如下： 砌体工程： 1、±0.000以下：基础墙采用MU20混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。 2、±0.000以上：外墙、分户墙、楼梯间、卫生间采用MU5.0非粘土烧结保温砖，DMM5.0混合砂浆砌筑。顶层及女儿墙用DMM7.5混合砂浆砌筑，粉刷砂浆中掺入每立方米0.8-1.0Kg的聚丙烯抗裂纤维。 装饰工程： 外装饰： 外墙1外墙涂料（真石漆）饰面①外墙涂料（真石漆）饰面（具体分布见立面图）。②柔性耐水腻子+弹性底涂。③6厚聚合物水泥防水砂浆。④12厚1：3水泥砂浆打底扫毛。⑤240厚非粘土烧结保温砖自保温基层墙体。⑥界面砂浆。⑦20厚无机轻集料保温砂浆C型。⑧6厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层。 外墙2外墙面砖饰面（具体分布见立面图）①1：1聚合物水泥砂浆勾缝。②贴10厚面砖，在砖粘贴面上随贴随涂刷一遍混凝土界面剂，增强粘结力。③6厚聚合物水泥防水砂浆。④12厚1：3水泥砂浆打底扫毛。⑤240厚非粘土烧结保温砖自保温基层墙体。⑥界面砂浆。⑦20厚无机轻集料保温砂浆C型。⑧6厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层。 外墙3外墙涂料（真石漆）饰面（非保温外墙）①外墙涂料（真石漆）饰面（具体分布见立面图）。②柔性耐水腻子+弹性底涂。③6厚聚合物水泥防水砂浆找平。④12厚1：3水泥砂浆打底扫毛。⑤基层墙体。 外墙4地下室外墙①回填土分层夯实。②粘贴剂粘贴35厚挤塑聚苯板保护层。③4厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎） （防水范围包括承台底及四周）。④基层处理。⑤现浇钢筋混凝土结构侧板（自防水抗渗等级P8)。 内装饰： 内墙1水泥砂浆面层（卫生间）①1.5厚JS防水层，周边上翻0.3米(淋浴区翻高1.8米)。②8厚1:3水泥砂浆打底压实抹光。③12厚素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）(仅混凝土基层做)。④基层墙面。 内墙2混合砂浆面层（除卫生间、楼梯间外）①8厚1:1:6水泥石灰砂浆面。②12厚1:1:6水泥石灰砂浆底。③SN-2界面剂。④基层墙体。 内墙3乳胶漆面层（楼梯间）①乳胶漆二度（白色）。②专用腻子刮平。③8厚1:1:6水泥石灰砂浆面。④12厚1:1:6水泥石灰砂浆底。⑤SN-2界面剂。⑥基层墙体。 内墙4水泥砂浆墙面（厨房、电井、水井）①20厚1:2水泥砂浆粉平。②基层墙体。 内墙5防霉防潮涂料内墙面（地下水泵房）①批腻子打底，白色涂料一道，防霉涂料一道。②12厚1：2.5水泥砂浆抹平。③8厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。④界面剂。⑤喷湿墙体。 内墙6水泥砂浆内墙面（地下消防水池）①1.5厚JS防水涂料一道。②基层处理剂一道。③20厚1:2防水水泥砂浆分层抹平。④结构自防水钢筋混凝土墙体。⑤腻子刮平。⑥白色普通内墙涂料。 屋面工程： 屋面1 平屋面（保温屋面）平屋顶①60厚C30细石砼随捣随抹(内配?6@200钢筋网片)。②土工布