思源北京三合慧谷集团马家堡商业项目合作建议书.pdf

三合慧谷集团马家堡商业项目 三合慧谷集团马家堡商业项目 合作建议书 合作建议书 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 2008年12月 1 前 言 首先，非常感谢三合慧谷集团对思源公司的信任，给予我司机会，有幸参与本次“商业部分策 划顾问服务代理”合作。本合作建议书，主要包含工作服务内容、工作实施计划、服务报价体系及和 思源操作团队成员简介等内容。 本项目作为综合体项目，面临多种房地产形式的统一规划、组合定位和操作策略等问题，如果 定位、规划操作不合理，会影响整个项目的成功开发。尤其在现行房地产市场低迷的情况下，面对扑 朔迷离的市场发展形势，如何找好自身立足点、把握整体形势、准确地研判市场的变化趋势，并根据 项目特点不断优化完善方案、制定出具体可行的操作执行策略，成为了本项目工作的当务之急。 思源经过初步研究认为，在这个项目中，“把握大势、注重细节”是项目成功的关键。“在保 证项目可实施性开发，有效控制商业规模、提出商业组合及租售建议，创造商业价值并树立开发商的 品牌形象，对本项目做出最合理的市场和产品定位”是项目在前期市场研究和进行定位建议工作的核 心思路。 待与开发商确定后序工作之后，我们将提供详细的市场分析、政策判断、项目定位、业态优化、 产品形态、规划设计、营销策略、租售策略及收益测算等完整报告，并负责配合方案落位，确保提供 策略建议可操作、可执行。 ——思源顾问 2008/12 2 商业顾问工作重点 探索本项目在商业规模上适宜开发多 大量 研究本项目商业开发方向在哪里（生 活配套/商务休闲/专业市场/其他） 有效规划商业布局以达商业展现及聚 项目地 商拢客 距离大红门区域1.3公里 合理划分租售区域达到商业收益的产生 3 商业顾问工作重点 探索本项目在商业规模上适宜开发多大量—— 商业顾问工作中，重点调查本项目的商业辐射区域的划定、通过研究商业竞争及消费 力支撑力来提供有效商业规模建议，从而在合理开发规模的基础上再行确定商业主题定位 及后续租售建议问题。 2公里范围？2公里范围？ 项目项目 1公里范围？1公里范围？ 地地 距离大红距离大红门区门区域域 1.1.33公里公里 更大范围？更大范围？