戴德梁行-上海华丽家族汇景天地商业顾问报告.pdf

上海华丽家族汇景天地 商业顾问报告 戴德梁行 商铺部 2010年4月 Page 1 报告目录 1. 场地分析 2. 项目周边零售市场 区域概述 周边零售市场 与世博会后园区商业的竞合关系分析 3. 可比性案例研究 香港金钟廊 上海湾 莱卡特 4. 项目开发结论 5. 项目售价 Page 2 场地分析 Page 3 场地分析—项目区位 项目区位分析 地理位臵： 豫园商圈 本项目位于上海城南的打浦 桥区域，临近黄浦江和浦西 南 世博园区域，紧邻上海市内 北 交通主干道内环高架和南北 高 高架，处于上海市内环周边 打浦桥 架 黄金地段，地理位臵优越。 商圈 交通状况： 本案 毗邻内环和南北高架两大交 通主干道，车行交通的可及 世博会园区 性极佳。 徐家汇 项目规划建设通道与轨道交 通4号线、13号线相连，同时 项目南侧拥有世博会的公交 枢纽站点，通过轨道交通和 公共交通日后势必也将为本 项目带来足够的人流和客流。