昆明2014年11月月报.pdf

[昆明中原2014年11月月报] [昆明中原市场研究中心] [2014.12.8] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this reportCode of this report || 11 © Copyright Centaline Group, 2011 目录 Part 1 宏观环境分析 Part 2 一级市场分析 Part 3 二级市场分析 Part 4 中原关注 Part 5 中原观点 © Copyright Centaline Group, 2013 Code of this reportCode of this report || 22 Part 1 宏观环境  宏观经济运行分析  宏观行业发展分析  宏观政策环境分析  小结 © Copyright Centaline Group, 2013 Code of this reportCode of this report || 33 宏观经济运行分析 ——受制造业疲软、房地产相关行业下滑以及社会投资放缓等因素影响，昆明 第三季度GDP总量增速持续下降，同比下降0.4个百分点。  受房地产市场调整对100多个相关行业的影响，导致投资和消费端不佳表现，叠加去年同期高基数等因素， 2014年3季度昆明经济同比增长下降至8.0% 。  2014年第二季度GDP同比增长7.3% ，较第二季度降低0.2个百分点：2014年第三季度GDP同比增长仅为7.3% ，创近6年 新低，GDP增速主要受投资、消费和出口影响，而今年制造业和房地产市场均表现不佳，投资节奏放缓，此外政府的主 张“微刺激”政策，刺激力度不像以往那么大，因此GDP增速出现下降。而一至三季度GDP同比增长速度保持在7.4% ， 整体趋于稳定。  昆明经济增长速度大幅下滑：2014年前三个季度，全市实现地区生产总值2604.60亿元，同比增长8.0% ，进入第三季度， 无论从各项经济、金融指标还是从市场信心指数来看，整体下行压力依旧较大，处于探底阶段，昆明GDP增速虽高于国 际水平，但仍处低位。其中，第一产业实现增加值103.59亿元，同比增长6.1% ；第二产业实现增加值1133.91亿元，同 比增长10.4%；第三产业实现增加值1367.1亿元，同比增长7.7%。 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this reportCode of this report || 44 宏观行业发展分析 ——前三季度昆明市房地产开发投资增长速度受开发商信心不足、银行贷款紧张及 基数升高影响，环比下降3.6个百分点，同比下降32.6个百分点。  1-8月受制于国家整体经济环境影响和昆明整体固定投资增速放缓以及二级市场成交端的压力，房地产开发投 资增速同比下降至11.40% ，并自第一季度后再次低于国家增速水平。  昆明房地产开发投资增长速度持续走低，仍未出现上升态势：2014年前三季度，昆明市房地产开发投资增速继续下降，增速已较 上半年回落9个百分点，仅为11.40%。主要是由于2014年以来昆明二级市场整体成交持续低迷，开发商库存压力较大，资金链普 遍紧张，投资意愿减弱。但随着内际政策环境逐步好转，一线城市成交端已明显回暖，预计昆明市场明年将出现好转，房地产投 资将逐步稳定，但随着城中村新政，一级市场供应