地产住宅公共部分装饰工程管理手册汇编.docVIP

**地产住宅公共部分装饰 工 程 管 理 手 册 草 稿 景观装饰部 2011年二月 目 录 第一章 概述…………………………………………………..…………………1 第一节 总体目的、范围、职责…..…………………………………1 第二节 工程概况……………………………………………..………1 第三节 住宅公共部分装修工程分部、分项工程划分……………1 第二章 总包单位工程与装饰工程界面划分标准……………….….…………1 第一节 土建部分…………………..…………………………………1 第二节 公共安装部分………………………………………..………1 第三章 工程管理组织架构工程管理规定………………….………………1 第一节 工程管理组织架构…………………………………………1 第二节 工程管理规定………………………………………………1 第四章 质量管理………………….……………………………………………1 第一节 工程质量控制依据…………..………………………………1 第二节 给排水工程…………………………………………..………1 第三节 电气工程…………………..…………………………………1 第四节 装饰装修工程..……………………………………..………1 第五章 成品保护……………….….……………………………………………1 第一节 成品保护管理规定…………………………………………1 第六章 验收程序和组织及合格判定………………….………………………1 第一节 验收程序和组织……………..………………………………1 第二节 合格判定标准..……………..………………………………1 概 述 第一节 总体目的、范围、职责 1. 目的 2. 适用范围 、职责工程名称 工程地址 结构类型/层 面积 建设单位 设计单位 监理单位 质监单位 总承包单位 安监单位 装修 设计单位 施工单位1： 施工单位2： 计划开工时间 实际开工时间 计划竣工时间 装修工程分部、分项工程划分 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 装饰装修工程 地面 砖面层；大理石面层等 吊顶 龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶等 饰面砖 电梯间墙砖厨卫墙砖等 涂饰 水性涂料,溶剂型涂料等 细部 门套安装,护栏和扶手安装等 2 建筑给排水工程 室内给水工程 等 卫生器具安装 卫生器具及给排水管配件安装等 3 装饰装修电气安装 电气照明安装 配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作等 卫生间 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。 铺贴由装修分包单位负责 公共卫生间做完防水 瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。 电梯前室 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。 铺贴由装修分包单位负责 公共走廊 抹灰并找平完成。外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。 公共走廊由装修分包单位负责完成墙面腻子、油漆 消防楼梯 完成墙面腻子、油漆 3 踢脚 公共走廊 铺贴由装修分包单位负责 消防楼梯 土建单位按建筑设计完成 4 顶棚 土建单位按建筑设计完成 吊顶及油漆由装修分包单位施工。 卫生间 电梯前室 抹灰并找平完成。 公共走廊 抹灰并找平完成。 消防楼梯 完成腻子、油漆。防火门由业主指定分包单位负责 5 户门留出门口和门框埋件并标清埋件位置 7 公共走廊、电梯前室窗及有关部件 窗 窗台板由业主指定精装分包单位施工。 8 非承重的分隔墙说明：本工程界面划分不详之处或未涉及的工程界面划分以施工过程中工程联系单或设计变更为准。第章 工程管理组织架构工程管理规定 第二节 工程管理规定序号 规定名称 内 容 组织者 参与 适用时间 备注 1 交底制度 设计交底 传达设计理念 工程部、施工单位 精装修单位进场前7d天 完善签字手续 2 技术交底 施工工艺、专项工程、现场管理、安全文明施工等 部 所有施工单位 精装修单位进场前7d内 施工工艺、专项工程、现场管理、安全文明施工等 总承包 所有分包单位 精装修单位进场前4d内 3 资料交底 内控资料管理中心 部 所有施工单位 精装修单位进场前7d内 5 施工界面划分 合同标定总承包和甲方指定分包单位与精装修单位的施工