青岛市房地产市场价格走向.PDFVIP

中国月期刊咨询网 青岛市房地产市场价格走向 本篇文章是由《房地产导刊 》发表的一篇房地产论文，是立足广州的国内外公开发行刊物，创刊四年来目前累计发刊100期，总量500万册，已成 为华南最具影响力的权威刊物并逐步向北京、天津、重庆等地做强势发展。杂志负责报道中国房地产业的产经新闻， 解读国家产业政策，描述中国房地产业的发展趋势，探讨中国城市化进程中的各种深层次矛盾和中国地产热潮中的新 的城市文化。 摘要：城市房价的持续走高，不仅是青岛市，而且是全国性的普遍现象。国家以“国十条”政策严厉调控房地产市场 ，期望实现住宅销售价格的科学合理稳定的增长。青岛要坚决执行中央确定的方针与政策，建立以政府为主导的房地 产市场运行体制与机制;不断提高国民的收入水平，让人民分享改革开放的成果;通过加快大城市周边小城市的发展以 有效分流大城市居住人口;通过法律和政策的强硬手段从根本上终结房地产商的“暴利时代”;继续发挥金融调控手段 ，在稳定楼市价格的同时合理科学地保护房地产业的可持续发展。 关键词：青岛;房地产市场;房价。 中国正处在经济社会发展的高速建设时期，房地产业作为国民经济的支柱产业，要实现科学、健康、可持续的发展， 建设成符合中国国情的“幸福产业”，需要深刻认识房地产经济的变化态势，切实把握城市房地产市场发展趋势，努 力探索一条与社会主义市场经济体制相适应的发展道路和操作模式，把过快上涨的楼市价格打回“原形”，实现房屋 销售价格稳定增长。 一、城市房价的普遍高涨，不仅是青岛市，而且是全国性的普遍现象，引发举国关注。 总价款的84.2%;多数城市土地出让金收入增长同比超过100%，产生了一批“地王”，市场活跃程度超过2007 年。 据6 个一线城市2009 年成交楼面均价统计，北京5513 元/平方米，同比增长46%;天津1250 元/平方米，同比增长40%;上海8042 元/平方米，同比增长150%;广州4204 元/平方米，同比增长89%;杭州6553 元/平方米，同比增长52%;深圳住宅用地平均溢价水平逾60%。全国统算，政府花1 元钱从农民那里买来地，从城镇居民拆迁征得的地，拍卖给地产商，能够获得3 元钱，成为地方财政收入。 如上海财政收入的25%来自房地产业。 与此同时，楼市价格快速上涨。据中国政务景气监测中心统计，全国70 个大中城市房价同比涨幅2009 年5 中国月期刊咨询网 月为-0.60%，到12 月为7.80%，其后直到2010年4 月高达12.8%，5 月才落到12.40%。另据2010 年7 月1 日青岛新闻网转载的印度《金融快报》报道，2009 年世界各国房价增长幅度是：中国68%，位居首位，其它中国香港 30.6%、新加坡24.3%、印度13%。当然这个统计不一定全面，但它也反映了中国的楼市价格在世界比较中，确实是过 快上涨。 过快上涨带来的后果如果得不到政府有效的干预，必定会出现房地产泡沫。 学术界公认的标准是，房价连续三年年增长幅度都超过10%，可以界定为出现房地产泡沫。房地产泡沫的出现会带来 直接的经济衰退，如笔者考察过日本，1991年之前的30 年间，日本政府不干预房价，导致近十年的经济衰退。笔者也 参加过迪拜在中国投资房地产项目的谈判，迪拜那种依靠全球融资和全球销售，放任“楼花”炒卖，大大加速了其早 已形成的房地产泡沫在2009 年的彻底破灭，教训深刻啊!迪拜2010 年宣布退出青岛的“小麦岛”价值逾百亿元的房地产项目开发，即为“泡沫”现象之一。 二、2009 年末到2010 年春，国家以“国十条”的政策，调控楼市，让热得发烫的楼市开始降温趋冷。 2010 年1 月10 日国务院正式发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国十一条”，但是在文件发出 后，房地产的博弈更加激烈，当月同比涨幅达到9.50%。其后3 国四条”之后，正式下发了被业界称为“史上最严厉调控”政策的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通 知》(史称“国十条”)。在“国十条”中，将住房问题上升到社会稳定的高度，从考核问责、差别化信贷政策、住房 用地供给、市场监管、地方政府的贯彻落实等多个层面，坚决遏制部分城市房价过快上涨。从2009 年12月14 日算起，短短4 个月时间里，国务院4 次出手调控楼市，而且一次比一次严厉。实际的结果是，2010 年“五一”期间 ，全国一线城市房地产市场交易统计数字显示，“史上最严厉调控”政策已经让热得发烫的楼市开始降温趋冷。 “国十条”突出两大特点：一是“发挥