交通部台湾铁路管理局经管公用不动产出租及利用作业要点.docVIP

交通部臺灣鐵路管理局經管公用不動產出租及利用作業要點 交通部八十九年十二月八日交中八十九字第０一二八五八號函核定交通部九十一年七月十六日交授管一字第○九一○一○八八三八號函修正 ? ? 一、 交通部臺灣鐵路管理局(以下簡稱本局)為辦理經管之公用不動產出租及利用業務需要，特訂定本要點。 ? 二、 本要點所稱之公用不動產為土地及建築改良物。 ? ? 本局經營附屬業務者如設置廣告、自動存物箱、自動櫃員機、自動販賣機、擦鞋等業務場地出租利用，不適用本要點，另依本局附屬業務出租作業規定辦理。 ? 三、 本局經管之公用不動產為配合業務、公益、公用需要或增加營收利益，在不違背事業目的及原定用途原則下得辦理出租或利用。 ? ? 前項有關徵收或撥用之土地，依有關地政法令辦理。 ? 四、 本局辦理不動產出租方式以公開標租為原則。但合於下列情形之一者，得不經公開標租程序直接出租： ? ? (一) 本局於民國八十七年十二月二十一日前已訂定基、耕地租約者耕地租約者(申請期限至九十一年十二月三十一日止)。 ? ? (二) 原有基、耕地租約租賃期限屆滿，未逾六個月者。 ? ? (三) 在民國八十二年七月二十一日前被占建房屋，如不妨礙業務使用，於追收占用期間補償金後予以出租。 ? ? (四) 政府機關及公營事業機構。 ? ? (五) 為配合本局客貨運輸業務、公益、公用需要者。 ? ? (六) 在鐵路用地內埋設管線或經申請設立電塔、行動電話基地臺者。 ? ? (七) 為配合辦理本局鐵路工程或國家公共工程施工需要者。 ? ? (八) 配合本局轉投資事業，專案報准者。 ? ? (九) 租期在一年以下者。 ? ? (十) 其他特殊情形或法令另有規定者。 ? ? ? 依前項第一款、第二款出租時，除基地租賃建築之情形，其建築改良物所有權經移轉者，以其受讓人或拍賣之拍定人為承租人外，以原承租人或其繼承人為承租人，依第三款出租者為房屋所有人。 ? ? ? 本局辦理不動產公開標租，得因不動產標的性質或用途特殊，擬訂遴選規定，公開辦理遴選出租。 ? ? ? ? 四之一、申請穿越本局鐵路路基埋設管線者，應依土地使用之情形收取土地使用費。並於雙方契約中載明如有發生第三十四點第一項第一款及第五款至第八款情形之一者，本局得收回土地之規定。 ? ? ? ? 前項土地使用費計收方式及標準，由本局另訂之。 ? ? 五、 出租對象： ? ? ? (一) 政府機關及公營事業機構。 ? ? ? (二) 依法登記之法人。 ? ? ? (三) 有行為能力之自然人。 ? ? 六、 依第四點但書第一款、第二款、第三款規定直接出租對象如下： ? ? ? (一) 依第一款、第二款出租者為原承租人或其繼承人、受讓人、或拍賣之拍定人。 ? ? ? (二) 依第三款出租者為建築改良物之所有人。 ? ? 七、 本局為增加土地之利用效益或配合業務需要時，得以預收租金方式，由投資人出資興建建築改良物，其產權歸國有，管理機關登記為本局，其甄選投資人之程序除其他法律另有規定者外，應依政府採購法相關規定辦理。 ? ? ? 依前項規定，以預收租金方式投資興建產權歸國有之建築改良物及附屬設備，於核准使用期間屆滿，得依照第二十七點第二項、第三項規定辦理。 ? ? ? 七之一、依第四點第九款規定短期性土地出租之承租人於租地上興建臨時建築改良物時，經本局同意得以承租人名義興建臨時建築改良物，惟於租賃期間禁止所有權移轉並於租期屆滿或租約終止時應自行拆除地上物返還土地。 ? ? ? 承租人依前項規定申請興建臨時建物，應憑土地租賃契約取得土地使用權證明，承租人不得請求本局核發土地使用權同意書。 ? ? 八、 公開標租及公開遴選出租之程序如下： ? ? ? 公開標租： ? ? ? (一) 選定出租之公用不動產。 ? ? ? (二) 擬訂出租之投標資格、決標方式等。 ? ? ? (三) 議定出租底價。 ? ? ? (四) 公告。 ? ? ? (五) 開標。 ? ? ? (六) 訂約。 ? ? ? (七) 管理。 ? ? ? 公開遴選： ? ? ? (一) 選定出租之公用不動產。 ? ? ? (二) 擬訂參加遴選資格、遴選規定等。 ? ? ? (三) 議定租金。 ? ? ? (四) 公告。 ? ? ? (五) 甄選結果。 ? ? ? (六) 訂約。 ? ? ? (七) 管理。 ? ? ? 前項第二款遴選規定由本局依出租標的計畫用途訂定之。 ? ? 九、 公開標租及公開遴選出租公告原則以刊登報紙或政府採購公報或登載本局網站及貼於本局指定之公告處者為準。 ? ? ? 公開標租應載明下列事項： ? ? ? (一) 公開標租公用不動產之標示(含不動產所在之縣市、地段、地號、出租面積及使用分區或編定) ? ? ? (二) 公開房地出租底價或不公開底價。