交通部基隆港务局西14号码头仓库租赁案投标须知.docVIP

基隆港中山區段地號部分土地租賃經營契約（草案） 甲 方：臺灣港務股份有限公司基隆港務分公司 乙 方：公司 契約期間：105年月日起至108年月日止 基隆港中山區段地號部分土地租賃經營契約(草案) 承租人公司（以下簡稱乙方）應業務需要向臺灣港務股份有限公司基隆港務分公司（以下簡稱甲方）承租基隆港中山區段等地號部分土地，以經營 業務，為資信守，特訂立本契約。 第一節 租賃標的 一、甲方提供下列土地供乙方租用：(位置示意圖詳如附件) 土 地 標 示 面積(㎡) 備註 縣市區 段 小段 地號 基隆市 中山區 111-4、111-41 42.16 第二節 租期及契約終止 二、租賃期間自105年月日起至108年月日止，非經甲方同意，乙方不得以任何理由要求中途退租。如有違反，乙方應以 6個月 之租金費用為懲罰性違約金給付甲方，並不得異議。 三、乙方得於租期屆滿前 3個月 以書面向甲方申請續租，由甲方就下列項目進行評估審酌： （一）租金與管理費繳納狀況、投資經營標的維護管理及使用狀況等履約情形。 （二）有無發生違反相關法令規定之情事及後續處理情形。 （三）有無發生違約情事及其改善情形。 （四）是否符合港區安全、環保、消防、勞安規定。 (五) 是否與港區未來整體規劃及營運發展目標相符。 (六) 相關經營實績。 如甲方仍擬出租，應先與乙方協議，如乙方未於期限內提出申請或雙方不能達成合意，甲方得另行辦理公開招商，惟第一次招商條件不得低於向乙方所提之條件。 契約屆滿後，乙方在續約手續未辦理完成前，得經甲方同意繼續營運，其有關租金費用之計收、繳交應依原約之規定辦理，俟新約手續完成後多退少補。惟如新約未達成協議，協商期間之租金費用計算方式仍依原約規定辦理。 四、乙方未依契約履行約定事項，發生違約情事時，除本契約另有約定外，甲方得視違約事項及程度，依契約或相關法令採取以下處理方式，且不以一項為限： （一）限期改善。 （二）計收違約金每次每件新台幣萬元。(含屆期未改善、改善無實益、改善後仍不符合法令或契約約定等情形) （三）請求損害賠償。 （四）終止一部或全部之經營事項。 （五）終止契約。 五、契約提前終止或租期屆滿未續約，乙方應於 30日 內清除任何地上物或臨時設施後將租賃標的保持完整可用狀態(自然耗損除外)交還甲方，在未點交前仍須負擔租金費用，並不得主張民法第451條之適用。如未能於上開期限內交還，除有具體理由事先徵得甲方同意者外，乙方應付給甲方懲罰性違約金每日新台幣,000元；甲方得視實際需要回復原狀，所需費用應由乙方負擔，乙方不得有任何異議。租賃標的因毀損未能於上開期限內交還者，整修期間乙方應給付甲方以租金費用折算之營運損失；如確實無法修復，乙方應負責賠償，有關賠償金額與方式，由雙方依個案協議之。 六、有下列情形之一時，甲方得終止本契約；除第一、二款原因外，乙方另應比照本契約第二條給付甲方懲罰性違約金，乙方不得異議。 (一) 政府依法舉辦公共事業需要者。 (二)港灣建設及港區整體規劃必須收回者。 (三) 乙方積欠租金費用達二期以上，經甲方催告仍不繳付者。 (四) 乙方未盡善良管理人之責任，違反本契約之約定，或不履行應盡之責任與義務者 經甲方通知限期改善，期限屆滿仍未改善者。 (五) 其他合於民法或其他法令規定，得予終止契約者。 第三節 租金費用計算、調整及繳納 七、乙方應自承租之日起，依下列約定向甲方繳納租金及費用： （一）土地租金：依承租面積按土地區段值及政府核定之租金率（5﹪）計算，並自105年月日起計。契約期間土地公告地價、租金率或計費方式調整時，自核定日起調整計算 (二) 管理費：以土地租金之百分比計算，由投資人競比，自105年月日起計，並逐年按前一年臺灣地區躉售物價年總指數漲跌幅調整，漲跌幅以2%為限。即,378元/年× %＝ (元/年)。 （三）以上租金費用以每3個月為一期，乙方應依繳費通知單於限期內向指定處所繳交。乙方變更地址或送達方式應以書面通知甲方，如違反未能有效送達，概由乙方負責。 (四) 本契約租金費用、違約金等均未含營業稅，營業稅另由乙方負擔。 (五) 物價指數經主計總處停頒，得經雙方同意另覓政府頒佈之其他物價指數取代。 八、乙方逾期不繳應依下列各款累計加收懲罰性違約金。 (一) 未滿一個月者，照欠額按日加收千分之一。 (二) 一個月以上未滿二個月者，照欠額按日加收千分之二。 (三) 二個月以上未滿三個月者，照欠額按日加收千分之三。 (四) 三個月以上，照欠額按日加收千分之四。 第四節 租賃標的之管理使用 九、租賃標