崇德文心君悦区社区规约.PDFVIP

崇德文心君悅區社區規約 100年3 月21 日第二次區分所有權人會議通過 100年8 月20 日第四次區分所有權人會議修訂通過 第一章 總則 第一條、本規約效力所及範圍 一、本規約法源係依「公寓大廈管理條例」（以下簡稱「管理條例」）相關規定制定，本規約之效 力及於本社區全體區分所有權人及住戶（含承租人、使用人、占有人、停車位所有人等）。 二、本社區座落於台中市北屯區束正段104地號土地內之建築基地興建之「崇德文心‧君悅區」， 範圍如台中市政府建築執照95府都建建字第0676-00號中所載之基地、建築物及附屬設施 （以下簡稱本社區）。 第二條、專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分 一、本社區專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如後： (一)專有部分：係指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有 者。 (二)共用部分：係指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。 (三)約定專用部分：本社區共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。 (四)約定共用部分：本社區專有部分經約定供共同使用者。 二、本社區建築周圍、上下、外牆面及樓頂平臺為共用部分，由全體區分所有權人及住戶共同依 起造人原設計之外觀(含色系、招牌及社區LOGO、建設公司名稱等，若有)維護使用，起造 人原設計之招牌或牆面廣告位置，其使用權利於管委會成立點交後歸向起造人購買之各該設 置戶別之所有權人所有；其餘本社區建築周圍、上下及外牆面如要懸掛或設置廣告物，則依 本社區規約、區分所有權人會議之決議或「管理條例」之規定辦理。 三、本社區地下室(含停車空間)、公共空間、法定空地、屋頂突出物、梯間及其他共用部分，於 起造人與承買住戶間買賣契約書中有分管特約者，該分管特約之全部(含約定專用)均視為本 規約之當然內容，若有透過修改社區規約(含規約草約)或以區分所有權人大會決議之方式變 更該分管特約內容者，其修改或變更視為權利濫用無效，並需對權益受損者負賠償責任。 四、本社區不得設置電信基地台或強波發射設備。 第三條、區分所有權人會議 一、區分所有權人會議由本社區全體區分所有權人組成，為本社區之最高管理組織，每年應於八 月份召開定期會議，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員 為召集人，如人數不足流會，則應於同年九月份重新召開會議，有下列情形之一者，應召開 臨時大會： （一）發生重大事故有即時處理之必要，經管理委員會決議召開者。 （二）經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召 集之目的及理由請求召開者。 管理委員會主任委員無故不依前二項規定召集會議時，由管理委員輪流召集之。管理委 員均不召集者，由區分所有權人互推一人召集之。 二、區分所有權人會議，應由召集人於開會前十五日以書面載明開會內容及徵求區分所有權人個 別提案，開會通知應於佈告欄公告，俟會議舉行後，方可除去公告，並以掛號郵件通知各區 分所有權人，提案單(附件一)限於會前二日(含)送交管理委員會歸納整理，逾時不予受理， 必要時得請提案人列席說明，如有急迫情事須召開臨時會者，得於公佈欄公告之；公告期間 不得少於七日。管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議 提出。 三、下列各款事項，應經區分所有權人會議決議： （一）規約之訂立或變更。 （二）本社區之重大修繕或改良。 （三）本社區有「管理條例」第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。 （四）住戶之強制遷離或區分所有權人之強制出讓。 （五）約定專用