经租置计划购买单位常见问题1甚么是租者置其屋计划(租置计划)2.PDFVIP

经租置计划购买单位 常見问题 1. 甚么是租者置其屋计划(租置计划)？ 2. 谁有资格购买？ 3. 购樓须支付哪些费用？ 4. 作为业主，每月须缴付甚么费用？ 5. 怎样才可以获得按揭贷款？ 6. 单位将以甚么价格出售？ 7. 单位转售方面有甚么限制？ 8. 购买单位后，业主会享有甚么权利？ 9. 屋邨管理工作如何安排？ 10. 出售的大厦结构安全吗？ 11. 购樓后，是否需要负责支付高昂的维修费用？ 12. 售樓后，可否恢復租户身份？ 13. 如果不想购买又怎样？ 1. 甚么是租者置其屋计划(租置计划) ？ 租置计划是房屋委员会于1998年开始推出的置业计划，目的是帮助辖下公共 屋邨的租户，以可负担的价钱购买现居的租住单位。 2. 谁有资格购买？ 现居于选定屋邨内独立单位的租户，只要没有违反现行租约的规定，均可购 买，但现居于下述单位者除外：  根据长者住屋计划租给长者居住的单位及小单位大厦  供福利用途的单位  与其他单位共享设施(例如︰厕所、厨房、大门出入口)的单位 3. 购樓须支付哪些费用？ 除楼价外，购买人须另外支付印花税、转让契据的注册费及律师的专业费用。 租置计划单位的印花税以税务局根据有关物业印花税估值而作出的最后评 估为准，而现时每份转让契据的注册费为230元 (如有关单位的代价的款额或 价值超过750,000元则为450元) 。至于律师费则视乎购买人所委托的律师而定； 如购买人选择委托房委会的代表律师，则须缴付房委会及其律师议定的收费， 有关收费金额，可向有关屋邨办事处或律师楼查询。 4. 作为业主，每月须缴付甚么费用？ 公屋租户每月所缴付的租金已包括差饷和管理费。业主则须分开缴付这些费 用。差饷物业估价署会直接向业主征收差饷及地租。如买家向银行或财务公 司贷款以支付部份樓价，便须每月偿还按揭贷款。另外，业主也须每月缴付 管理费，作为屋邨的管理及维修费用。 5. 怎样才可以获得按揭贷款？ 我们已与多间银行及财务机构达成协议，为买家提供可高达该单位买价余额 100%(即买价减去已付的意向金)的按揭贷款，还款期可长达25年。房屋署 会在邀请租户购买单位时，为他们提供进一步的详情。 6. 单位将以甚么价格出售？ 租者置其屋计划单位的定价是以经调整重置成本为计算基础。租户在屋邨推 出的首兩年或新租户在租约生效日起兩年内购买单位，可享有特别折扣优惠， 首年可享全额特别折扣优惠，第二年可享半额特别折扣优惠。 7. 单位转售方面有甚么限制？ 由首次售出日期起计兩年，业主必须首先按转让契据内指明定价把单位售回 房屋委员会(房委会)，但须把购樓时所获得的「特别折扣优惠」的实际金额(如 有的话)于回售时退还给房委会。在第三至第五年，则可以房委会评定的回购 价（以单位提出回售申请时的评定市值扣除购买该单位时获得的折扣计算） 把单位售回房委会，但于购樓时所获得的「特别折扣优惠」的实际金额(如有 的话)亦须于回售时退还给房委会。若房委会拒绝业主的回售申请，业主可在 公开市场出售单位，但须先向房委会缴付补价，金额相等于原來折扣的现值。 此外，由第三年开始，业主也可以选择把单位在居屋第二市场出售予合资格 人士，而毋须缴付补价；或先缴付补价予房委会，金额相等于原來折扣的现 值，然后把单位在公开市场出售、出租或以其他方式转让。按现行政策，房 委会不会接纳已届满由首次售出日起计五年让限制期单位的回售申请。 8. 购买单位后，业主会享有甚么权利？ 购买单位后，业主便全权拥有该单位。业主有权使用屋邨的公用地方，包括 大厦内的走廊、大堂及升降机，以及邨内的休憩地方和行人通道。有关业主 的权利与责任已详列于出售屋邨的公契内。公契存放于屋邨办事处以供參阅。 9. 屋邨管理工作如何安排？ 屋邨是按照公契条款管理，并须受《建筑物管理条例》规管。租置计划屋邨 的业主立案法团已成立及接管屋邨管理工作。 10.出售的大厦结构安全吗？ 安全；房委会会提供樓宇结构安全保证，为期七年。 11.购樓后，是否需要负责支付高昂的维修费用？ 挑选出售的屋邨大厦，都是狀况良好，而房委会亦会因应屋邨狀况进行所需 的售前维修工程。为使购买人安心，房委会会注资屋邨维修基金，數额为每