IAPM环贸调研.pdf

案 例 调 研 环贸 中心 项目背景介绍 基本信息： 经济技术指标： 地点：上海 徐汇区 用地面积：4公顷 时间：2013年 总建筑面积：32.5万平方米 开发商：新鸿基地产 地上建筑面积：22.7万平方米 建筑设计：贝诺建筑设计 容积率：5.7 用地性质：商业 办公 居住 建筑层数：商业裙房6层 1栋公寓塔楼25层 2栋办公塔楼33层 设计来源： 贝诺的设计源自传统石库门外墙建筑和绿树成荫的小区街道，在计划中加入丰富的上海优美城市特 色，并巧妙结合欧陆风情与现代气息，令项目生气盎然。如在商场和沿外墙媒体墙添加一个当代艺术感 的边框。 设计重点： 上海首个深夜购物区 一个八层商业裙房的挑战 商业、豪华住宅及两个A级国际写字楼的综合体方案 无缝地连接地下零售层级及地铁10号线与1号线转车站，打造地铁上的城市综合体 屋顶开放式露台提供了一个大型的凹陷冬季花园，与 “第五大道”相连，串联地下零售和地铁站 这些设计思想如何体现在iapm落地的建筑设计中？ 带着这些问题，我们希望在调研中寻找答案 商业设计理念： IAPM的经营理念是源自于香港的商业理念，即把英文“am” （上午）和“pm” （下午）融合起来， 定位“高端潮流”“时尚高端”，“高端潮流+夜行消费” 的商业特色。旨在上海建造首个主打”夜行 购物消费“概念的”夜行商场。商场营业时间为上午10点至晚上11点，餐饮等业态则延长至次日零点 甚至凌晨1点左右，突破了一般商场10点关门的惯例，开创了沪上行业先河，弥补了“夜间消费”空白。 该主题定位主要通过建筑空间设计及商业品牌定位。这两个核心元素实现iapm商场整体风格现代 时尚，引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌，配合艺术表演及推广活动，打造成时尚潮流购 物新地标。 区位总图分析 区位条件 项目位于上海核心商业圈，周边有巴黎春天、百盛及众多的高档写字楼，是上海高档商业圈，有 三条轨交在此汇合，交通便利。 绿地 百盛 绿地 1号线 巴黎春天 240m 180m 陕西南路 10号线与地下商业相 绿地 环贸iapm 连 170m 襄阳南路 270m 在建的地铁12号线 交通分析 商业流线研究 由地铁出口进入 LG2层，LG2与 LG1通过扶梯与楼 梯连接 负二层平面图 由下沉广场进入LG1层，LG2与 LG1通过扶梯与楼梯连接 负一层平面图 商场共有6个出入口，分别位于淮海中路和南昌路上；交通便利，临近地铁1号线和公交站、与地铁10 号线接驳，可实现多种换乘。