世界主要国家房产税实践经验与实施效果的总结与借鉴.PDF

【 】 房地产发展与民生 世界主要国家房产税实践经验与实施 效果的总结与借鉴 陈 杰 季 骋 〔 〕 ， ， 摘 要 研究发现 一国的经济发展程度不会显著影响该国房产税税基的选择方法 其经济自由程度会显 ， ， 著影响该国的房产税税基确定方法 而选择随市价变化的税基确定方法更有助于一国稳定房价 在房产税的实 ， 。 。 施细节方面 世界上各主要国家差异性很大 为此我们需要避免将不同特征的各国房产税混为一谈 比较各主 : ， ; ， 要国家房产税实施效果的研究得出结论 首先 房产税可以对房价产生积极影响的 其次 能否产生预期的影响 。 ， ， 、 关键看政策制定是否合理以及后续操作是否跟进 为此 对于房产税 应该首先关注如何更合理地确定税基 课 、 ， ， 。 税方式 税率等政策细节 以此探讨清楚其可行性和可能的效果 而非简单笼统讨论是否需要房产税 〔 〕 ; ; ; 关键词 房产税 房地产 国际经验 税基确定 〔 〕 (NSF7 1173045 ); “985 ” 基金项目 国家自然科学基金 复旦大学 工程 三期整体推进社会科学研究项目 (2012SHKXQN012) 〔 〕 ，1974 ， ， ， 作者简介 陈杰 年生 经济学博士 复旦大学管理学院产业经济系副教授 复旦大学住房政策研究 ( 200433); ，1990 ， ( 200433)。 中心执行主任 上海 季骋 年生 复旦大学管理学院学生 上海 〔 〕F293． 3 〔 〕A 〔 〕1001 － 6198 (2012)06 － 0120 － 07 中图分类号 文献标识码 文章编号 相对较多， 〔1 〕 ) ， 如王德祥 等 的长期经验 系统归 ① 、 一 引言 纳总结和对比分析这些国家房产税制度在政策出 ， 近年来房产税在我国社会各界引起了持续热 发点和实施过程中的异同 重点剖析各国房产税制 ， 、 烈的关注 各方对其实施方案和政策效果进行研究 定策略与该国宏观经济 房地产市场背景的相关性 。