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资产评估学主讲：张艳秋 32学时 资产评估学第一讲 资产评估学目录 第一章 总论 第二章 资产评估的基本方法 第三章 资产评估程序 第四章 机器设备评估 第五章 房地产评估 第六章 资源资产评估 第七章 无形资产评估 第八章 长期投资及其他资产评估 第九章 流动资产评估 第十章 企业价值评估 第十一章 资产评估报告 历史与现状 历史： 商品生产与交换的存在产生对商品估价的需要 当前的发展特点: 由不动产向综合化发展 由自律到作为国家宏观管理的工具 评估行业向国际化发展趋势明显 企业价值评估的重要性日益受到重视 下一页 1868年 （英）皇家特许测量师协会前身正式成立 1881年 （英）维多利亚女王授予“皇家特许”称号 返回 第一章 总论 第一节 资产评估及其特点 第二节 价值类型和评估目的 第三节 资产评估假设与原则 第四节 资产评估与会计、审计的关系 第五节 资产评估在中国的发展 第一节 资产评估及其特点 一、 资产评估定义 二、 资产评估的种类和特点 三、 资产评估的功能 下一页 （一） 资产 所谓资产，是指特定权利主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。 资产的基本特征 资产的分类 （1） 按资产的存在形态分类； （2） 按资产是否具有综合获利能力分类； （3） 按资产能否独立存在分类； （4） 按资产在生产经营过程的作用分类； 下一页 （二） 价格和价值 问题：这件古物多少钱买的? 这件古物值多少钱？ 价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定的买方和卖方对商品或服务的交换价值的认可以及提供或支付的货币数额。 价值是一个交换价值范畴，反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。即买方应付给卖方多少钱？ 资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，它只是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。在对资产价值进行评估时，应不考虑偶然因素的影响。 下一页 （三） 资产评估 资产评估是专业机构和人员（评估主体），按照国家法律法规和资产评估准则（评估依据），根据特定目的（评估目的），遵循评估原则（评估原则），依照相关程序（评估程序），选择适当的价值类型（评估的价值类型），运用科学的方法（评估方法），对资产（评估客体）价值进行评定和估算的行为。 其中，最重要的是评估目的、价值类型和评估方法之间的制约关系。即：评估目的决定和制约价值类型的选择，评估方法是为了计算某种价值类型的量的具体方法。 返回 （一） 资产评估的种类 按资产评估工作内容分类，分为评估、评估复核、评估咨询； 按资产评估的程度及其与评估准则的关系分类，分为完全评估和限制评估； 按资产评估对象及适用原则分类，分为单项资产评估和整体资产评估； （二） 资产评估的特点 市场性：一是模拟市场行为；二是结果受市场检验。 公正性：按公允、法定原则进行；独立于资产业务。 专业性：人员要专业分工；评估行为具有专业性。 咨询性：评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，本身并无强制执行的效力。 返回 （一） 评价及评估功能： 具有评定估算资产价值的内在功效和能力，对资产价值进行评定估算是资产评估最基本的功能。 （二） 管理功能：是在某一特殊历史时期，资产评估具有的功能。 通过申请立项和验证确认进行管理。2001年12月21 日已取消。 返回 第二节 价值类型和评估目的 一、 资产评估的价值类型 二、 资产评估的目的 下一页 价值类型反映了资产价值的属性和特征。根据评估目的、被评估资产的功能状态，及当时的条件，选择价值类型。 分类如下： 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型； 从资产评估假设的角度来表述的价值类型； 从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型； 以资产评估时所依据的市场条件，及被评估资产的使用状态划分； 返回 （一） 关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 市场价值：是指资产在评估基准日、公开市场上、最佳使用状态下，最有可能实现的交换价值的估计值。 市场以外的价值包括：在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价值 （二） 明确市场价值与市场价值以外的价值的意义和作用 有利于评估人员对其评估结果性质的认识，便于评