房地产开发经营与管理精讲班第42讲作业卷.doc

一、单选题: 1、 土地收购储备制度是指由（　）依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过收回、收购、置换和征收等方式取得土地，进行前期开发和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，调控各类建设用地需求的制度。A．土地储备商B．土地开发商C．政府D．开发商 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 2、 土地储备贷款的主要还款来源是（　）。A．土地出让收入B．土地转让收入C．房地产开发销售收入D．土地经营收入 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 3、 关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。A．贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%B．贷款期限最长不超过10年C．贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D．仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 4、 房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，是以（　）分类的。A．按其投资业务B．信托性质的不同C．收益形式D．来源构成 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 5、 关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（　）。A．流动性好B．市场价值稳定C．现金回报较低D．能有效分散投资风险 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 6、 由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（　）。A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80% ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 7、 关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。A．个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型B．个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C．我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D．我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80% ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：对于个人住房贷款，我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。 8、 REITs按其（　）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。A．权益类型B．抵押方式C．投资业务D．信托性质 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 二、多选题: 9、 房地产权益融资的方式有（　）。A．上市B．增发新股C．发行企业债券D．住房抵押贷款E．合作开发 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：a, b, e? ? 本题分数： 9.09 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 ? 解　　析： 10、 房地产企业债务融资的主要资金来源有（　）。A．上市B．增发新股C．发行企业债券D．住房抵押贷款E．信用贷款 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：c, d, e? ? 本题分数： 9.09 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 ? 解　　析： 11、 与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（　）。A．房地产开发贷款B．土地储备贷款C．个人住房抵押贷款D．个人住房公积金贷款E．在建工程抵押贷款 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：a, b? ? 本题分数： 9.09 分，你答题的情况为 错误 所