“蓝彩明珠”.pptxVIP

“蓝彩明珠”整合营销传播策略;关于APEX：我们的历史 ;关于APEX：我们的荣誉;关于APEX：我们的客户;APEX地产投资专业理念;理念阐释;市场背景分析;开发商日趋成熟，消费者同样日趋成熟； 地产营销环境更趋规范，新的营销概念、技巧层出不穷； 城市中心的扩大，令地理位置概念转变为居住文化概念； 城市道路建设（三环路、人南延线的开通）给成都及周边城镇的地产业带来新的活力，卫星城市的住宅建设日益火暴； 产品力的塑造，造就市场产品同质化趋势明显； 价格仍然是购房者关注的焦点；;二、区域环境分析;2、道路的经济效益因素 三环路的修建令城市中心扩散，中心经济扩散效益将带动城区边缘地产发展更兴旺； 南延线的贯通，给南门地带带来新的居住及商业契机； 科华北路道路开阔，交通便利，是连接市中心及城南居住的主要经济干道；同是也是连接卫星城市（双流、???阳）的主要通道之一，在新一轮卫星城市的发展下，它将起到主要的经济链接作用； 科技一条街，给科华北路的地产带来前瞻的高科技涵义； 随着城市道路设施的逐步改善，科华北路到市区中心仅需10分钟车程，而且沿途道路开阔，交通四通八达；;3、区域的文化效益因素 川大学府、科技大学使科华北路具备了独特的学院派气息； 科华北路及棕南社区又是成都美食文化（火锅、川菜、粤菜等）的重要聚集地； 科华北路能够充分享受来至棕南社区的高尚配套，以及富足的社区人文情节；;结论 项目地块体现出了较高的商业、投资价值； 项目地处传统的高尚居住区，周边生活配套齐全，居家氛围浓郁；;三、人文情节分析;“小投入获大利成为百姓投资准则” 亚洲金融危机的转暖，给投资市场带来新的契机； 银行利率的调整，使个人储蓄增值空间不大； 逐步规范的市场，使投资缺少了相应的机会空间； 机关企事业单位人员工资的大幅度攀升；房改政策的逐步落实；社会福利机制的调整；老百姓个人家庭收入增加，为小规模的投资行为奠定了市场基础； 股市的成熟带动股民投资意识向更多行业扩散； 地产投资的稳定性，被广大的老百姓们认同……;四、小户型市场分析;“小户型欠缺良好的居家氛围” 户型面积过小，空间功能划分不明确，属于业主购房过渡时期； 欠缺良好的绿化环境，容积率高，门户邻紧密，生活空间狭窄，人性化不够； 居住层次不一（购买居住者、租赁居住者），物业管理难度大，难以形成成熟的社区文化； 多数小户型受层高限制，空间自由创作度不够……;竞品分析;结论分析;蓝彩明珠将填补“科华北路乃至棕南社区的小户型出租市场空白” 蓝彩明珠还将填补“科华北路投资型小户型住宅市场空白” 区域内楼盘大都对环境精心设计，这应该是一种居家趋势，而蓝彩明珠如果稍微加强对环境的关注，将更是锦上添花，注重“绿色小户型”的概念诠释;项目SWOT分析;建筑主体 退层式的立体绿化建筑，充分解决楼间距紧密的缺陷，使室内的采光更明亮更舒适，又增强视觉的观赏性，又使项目具备了逃离都市牢笼的本色； 项目的整体建筑风格现代，色彩鲜艳，易于树立良好的项目形象； 拥有小户型公寓中不多见的庭院内环境； 小户型社区建筑群在科华北路尚属首座； 建筑底层架空面积达到639平方米，这样一来增加了人们公共交流的空间面积； 解决了三股人流，一是车流；二是住宅步行人流；三是商业采购人流及服务人、货流，使社区生活状态层次明显； 绿化率达到30.8%； 地上停车库拥有46个车位；地下停车场拥有105个车位，车位充足； 建筑采用全框架结构，户型可变空间较大； 绝大多数户型座南朝北，阳光充足……;配套及功能空间 拥有业主会所，会所面积193平方米左右； 沿街商业建筑为3130平方米左右； （备注：部分配套优势尚需提供相关资料）;二、劣势点/Weakness 户型面积区间跨度大，使目标消费群的划分和销售有较大困难； “内廊”式结构，私密性差，干扰大，且公摊面积较大； 部分复式户型结构不合理，上层无卫生间，生活不方便； 几乎所有的卫生间都是暗卫； 部分户型无景观，没有生活阳台，销售难度较大； 开发商的品牌知名度较底，影响到项目形象，令买家产生疑虑； 一梯多户，电梯供应紧张；;三、机会点/Opportunity 交通流畅，是南门除人南延线以外的第二条经济干线，人南延线的开通造就更多的商业契机； 科华北路附近同规模、同类型、同档次的楼盘较少，具有竞争优势； 适合流动性大的商务人士的居住空间少。这部分人主要以酒店长租形式解决住宿问题。 周边中高档写字楼星罗密布，著名的“电子一条街”人气旺盛，为项目提供了广阔的商业机会空间； 区域内商业办公场所和人口的增加，为本项目的投资价值带来新的市场； 项目体量适中，容易消化； 单纯的个人工作室或智力密集性小型公司的高档写字间仍有较大市场。（如HomeOffice、美华Hotel等项目） 时尚的外观，符合区域内购买者的品位、心