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不動產產籍管理及財產管理綜合專案探討及不動產產籍管理 報告人： 林昆華 101年4月 財產管理之意義 把財產從取得開始，如何進行保管、使用、收益、處分、損害、檢核，建立一套健全的管理制度。 財產管理之目標 落實產籍管理（源頭管理） －建立正確完整的產籍資料 　－建立完備健全的管理制度 強化短期使用（發揮效能） 　－避免閒置、防止占用、妥善維護 推動長期牟利（創造多贏） 　－積極開發、促進利用、提高效率 財產管理之原則 管理原則： 排除舊占用、防止新占用 短期之利用或簡易綠美化等 開發原則： 配合都市計畫決定土地用途，並以公用為優先。 無公用用途，視面積大小、區位、及開發價值進行開發利用 重要措施： 標設地上權、辦理聯合開發、公私合建、參與都市更 新、零星建地辦理出售．．．。 財產管理基本法規 臺北市市有財產管理自治條例 臺北市市有眷舍處理自治條例 臺北市市有財產委託經營管理自治條例 臺北市市有公用房地提供使用辦法 臺北市市有不動產參與都市更新處理原則 如何查詢土地、建物基本資料 工務局—地理資訊系統e點通 .tw/ 都市發展局----土地使用分區申請及查詢系統 .tw/ 市有財產管理地理資訊系統 .tw/tp9611/ 土地使用分區 臺北市政府年度財產檢查計畫及實施實地訪查—溝通瞭解機制(討論內容依財產檢查紀錄表項目進行) 物業管理 何謂物業管理 市有公用建物物業管理推動計畫 建物維護管理流程 建物維護管理項目 物業管理 物業管理項目 商業支援服務 市有公用建物物業管理推動計畫 追求市有建物服務效能最大化與建築物折舊率最小化，提供員工及市民安全、舒適、便利、整潔的優質辦公及洽公環境 自行管理建物：本府所屬各機關學校經管之市有公用建物，如辦公廳舍、宿舍、校舍、游泳池、高架橋下構造物及其他市有建物。 委託經營管理場館 自行管理建物 參照「臺北市市有公用建物物業管理作業手冊」擬訂適宜的維護管理計畫，就檢查、保養、修繕及紀錄等分項程序確實執行。 委託經營管理場館 受託人對於受託財產負有善良維護管理之責任，辦理委託經營管理案件時，應將物業管理作業標準納入契約，要求受託機關執行，辦理自行查核，管理機關再辦理定期及不定期查核，以使場館設施設備達一定服務水準。已發包執行案件，亦應協調受託人修訂契約，納入規範。 物業管理推動計畫查核事項，由財政局併入年度財產檢查紀錄表辦理，依照各機關學校自行查核、財政局書面複核、財政局實地訪查等依序辦理查核。 訪查結果除函送受訪機關改善外，並由財政局彙整共同缺失提報市政會議報告後，函送各機關學校參考，以避免類似缺失再次發生，並作為本計畫爾後修訂參考。 各機關學校辦理本物業管理推動計畫業務人員之獎懲，均準用「臺北市政府及所屬各機關學校公務人員辦理財產管理業務人員獎懲基準」規定辦理。 建物維護管理流程 建物維護管理項目 小結 建物之規模、需求、管理人員編制等條件不盡相同，各機關需依本身條件因地制宜，調整訂定適合其需要的管理機制，以落實市有財產之管理。 應制定財產維護管理作業標準，納入委託經營契約文件要求受託人辦理。 閒置低度利用房地應請確實查報 避免房地閒置低度利用．落實事前規劃評估．落實事後查核．重新檢討設置必要性、重新定位功能、 型塑場館特色．合署辦公大樓會議室等共同使用空間整 合設置 藉由推廣物業管理觀念，建立標準化管理作業流程，加強落實建築物及設備之管理維護工作，以提升市有財產的服務品質，避免疏漏造成安全等問題。 善用各項管理表報，於適當場合將管理資訊提報機關首長知悉，提升首長對物業管理的重視。 建立分工協商機制，共同分攤維護管理工作，減輕作業負擔。 易物網 運用惜物網，擴充建置本府各機關學校經管已無使用需求之堪用財物交流平台，供各機關學校自行上網查詢，互通有無，以利資源有效利用 動產報廢流程 提供使用 提供府內機關使用 市產管理自治條例第36條(96年5月7日府財產字第09631385500號函) 各機關：本府所屬機關、學校、醫院、救濟院及非公司組織之市營事業機構。 係為短期使用，為簡化行政程序，免辦理管理機關變更登記，以訂定使用契約方式辦理。 雙方取得協議，授權由各一級主管理關（各區公所報本府民政局）代判府函（簽）核准後逕予辦理簽約事宜，並經核准函（簽）及契約書影本送財政局列管。 經協調無法取得共識或情況特殊案件，敘明緣由檢附契約書草告，循行政程序加會財政局及有關單位，專案簽報本府核定。 法令依據： 　臺北市市有財產管理自治條例第21條 管理機關對於公用財產不得為任何處分、設定負擔或擅為收益。但收益不違背其事業目的、原定用途或經法定程序辦理，報經市政府核准有案者，不在 此限。 臺北市市有財產管理自治條