商业地产潜力三线城市报告.pdf

2 商业地产潜力三线城市报告 目录 CONTENTS 01 前言 02 宏观经济分析 06 商业发展 10 品牌特征 12 商业困局 13 城市发展周期 商业地产潜力三线城市报告 01 前言 在大城市商业竞争环境加剧的情况 下，三四线城市开始发力，成为未来 潜力三线城市 商业开发的新风向标。本报告旨在挖 “准入标准 ” 掘三线城市真正潜力，为开发商进驻 三线城市提供指引。 人均 GDP 在对 150 个三四线城市面积、人口 40,000 元 及人口密度数据统计后，根据城市人 口数量及规模等级进行排序，选出 第三产业比重 50 大最具潜力或发展良好的城市。 28% 进一步研究 50 大城市的宏观数据及 城市属性，初步了解商业环境，筛选 城镇化率 出 20 大典型潜力城市。 50% 人均可支配收入 22,000 元 人均消费收入比 0.57 房地产开发占固定资产投资比重 13% 当满足其中 5 项时，界定其为 潜力三线城市。 02商业地产潜力三线城市报告 宏观经济分析 潜 力 三 线 城 市 人 均 GDP 均 值 为 67,322 元， 其 中 东 营、 太 仓 人 均 人均 GDP（元） GDP 最高，均超过 150,000 元，甚 200,000 至超过排名第三的烟台 75% 以上。 这两个城市工业极为发达，其中东 营石油机械产业占全国比重甚至超过 150,000 50%；尽管温州偏好跟风投资热， 然而城市产业以薄利轻工业为主要产 100,000 业，人均 GDP 仅 47,450 元，低于 平均水平。 50,000 0 营 东 仓 太 台 烟 州 扬 兴 嘉 州 泰 江 晋 华 金 湖 芜 州 徐 州 柳 阳 襄 城 盐 安 淮 州 漳 阳 洛 州 温 迁 宿 埠 蚌 州 宿 数据来源：国家统计局 潜力三线城市第三产业比重均值为 38.2%，其中温州第三产业比重最高， 第三产业比重 达到 4