第三章利率、现值、终值与年金.PDF

不動產投資管理(四版) 林左裕著 ISBN 978-957-729-808-9 詳細書籍介紹 教師索取樣書配件/ 不動產相關書籍 第三章利率、現值、終值與年金 不動產投資管理(四版) 林左裕 著 ISBN 978-957-729-808-9 本章大綱  第一節利息的形成  第二節單利與複利  第三節年金  第四節貸款之本金分期攤還  第五節有效利率  第六節購屋及租屋規劃 不動產投資管理(四版) 林左裕 著 ISBN 978-957-729-808-9 利息的形成  利率高低的決定 ，即取決於金融市場中資金需求與供給間之均 衡 ，因此利率可說是 「資金的價格」，即借款者與貸放者在資 金價格上達成協議時 ，便決定了均衡利率i* 不動產投資管理(四版) 林左裕 著 ISBN 978-957-729-808-9 圖3.1 利率之高低取決於金融市場中資金 之供需 不動產投資管理(四版) 林左裕 著 ISBN 978-957-729-808-9 單利與複利(1/9)  若只對本金計算利息 ，未來賺得之利息不再孳生利息 ，稱為單 利(Simple Interest) ；但若將未來賺得之利息納入本金之中計算 其利息 ，即所謂之 「利滾利」 ，則稱為複利(Compound Interest)  單利  若小張將今日所得1,000元 ，以單利每年10%存入銀行 ，則 其一年 、二年 、三年後之本利和各為多少呢？ 不動產投資管理(四版) 林左裕 著 ISBN 978-957-729-808-9 表3.1 單利之計算（年利率10%） 不動產投資管理(四版) 林左裕 著 ISBN 978-957-729-808-9 單利與複利(2/9) 第n年本利和＝P ＋n×P×i ＝P( 1＋ni) （公式3-1）  複利  若小張將今日所得1,000元 ，以複利每年10%存入銀行 ，則 他一年 、二年 、三年後之本利和又各為多少呢？ 不動產投資管理(四版) 林左裕 著 ISBN 978-957-729-808-9 表3.2 複利之計算（年利率10%） 不動產投資管理(四版) 林左裕 著 ISBN 978-957-729-808-9 單利與複利(3/9) 第n年本利和＝P( 1＋i)n －1 ＋P( 1＋i)n －1×i ＝P( 1＋i)n