同祥城商铺业主手册探究.doc

同祥城商铺业主手册 物业服务费与维修资金 物业服务收费标准，根据物业服务成本费用确定，并向政府主管部门备案。 物业服务收费标准如下 商业暂定为：2元/㎡㎡㎡”119”并及时关闭电器开关、燃气阀，及时扑救，切勿惊慌拥挤。 6、为了保证大家安全，针对使用液化气罐和未全部安装消防设备的业主，制定如下整改协议： ）应使用有制造许可证企业的合格产品，不使用超期未检的气瓶以及没有消防专业资质的队伍进行改装。 ）将液化气罐放置在温度适宜处，夏季阳光直射时间不要过长，冬季不要置于温度过低处，避免冷热不均，加热爆炸。 ）液化气为易燃易爆气体，定期剪切胶头、更换胶管、管卡、减压阀及要经常检查胶管与炉具接头是否严密。 ）不使用时要及时关闭阀门，防止气体外泄造成漏气、爆炸等安全隐患。 ）液化气罐的安全问题归液化气罐拥有者负责，如液化气罐在小区内发生任何意外事故，一切后果由液化气罐拥有者承担，与物业公司无关。 同祥城商业区域前期物业管理服务协议 甲方：石家庄新东方物业服务有限公司 乙方： 业主 本物业名称：同祥城 乙方购置房屋基本情况： 类型： 建筑面积： 为了加强对本商业区域的物业管理，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，保障商业区的正常秩序，根据有关法律法规，在平等自愿协商一致的基础上，加以双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方权力义务 一：甲方的权力义务 1、对商铺共同部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、商业区内公共秩序维护、交通等项目进行维护，修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》，并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为，有权向给公共部位、设施设备造成损失的人索赔；有权向侵害公众利益的人及危害管理制度的人索赔；有权向损害甲方人身安全、财产利益的人索赔； 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务，但不得将本物业的整体管理责任转让第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用； 7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件以书面形式告知乙方，按国家有关规定制订装修管理规定； 8、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维护等有偿服务； 9、自本协议终止时起三十日内，与业主大会所选聘的物业管理企业办理物业管理移交手续，物业管理的移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业相关的各项管理制度和《业主临时管理规约》； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用，及其它政府允许缴纳的费用和特约的服务费。按规定缴纳房屋公共维修资金、水、电、暖等及其它代收代缴费用； 5、装饰装修房屋时，遵守相关法律法规、遵守物业制订的关于装修管理规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需使用共同部位、共同设施设备的，应事先通知甲方并在约定的时间内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让、出租房屋时，必须事先通知甲方，要求受让方或承租放与甲方签订本协议并办理相关手续； 8、对承租人、非业主使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》造成损失、损害承担赔偿责任和承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、必须配合和服从物业管理企业的车辆管理规定； 11、要接受物业公司执行管理制度的各种行为。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙面、楼梯间、走廊通道等； 二、公用设施设备及其运行和管理 公用设施设备是指公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、卫星电视有线电视设备、供电线路、配电设备、通信线路、公共照明、供热设施、供气线路、小房设备、公益性文体设施和共同设施设备使用的房屋、周边围墙、围栏等。 第三条 违约责任 1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任； 2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求以防限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任； 3、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准、时间、收费方法交纳有关费用，甲方有权要求乙方限期内补齐，并自逾期之日起按欠负金额每天2%交纳滞纳金，逾期仍不缴纳的，甲方可依据石家庄市1