土地增值税计算公式及案例.pdfVIP

修法後土地增值稅計算公式及案例 土地稅法第33條第1項有關於土地增值税稅率調降為20%、30%、40%，及同條增列第６項至第８項關於 長期持有土地減徵土地增值稅之規定，業於94年 1月30日奉總統令公布，並自同年2月1日生效。上 述增訂條項所訂長期持有土地「就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 係就各級累進稅率超過第一項最低稅率以上之差額稅率部分計算減徵。 附「土地增值稅應徵稅額之計算公式」乙份，上述公式係依據修正後條文及立法意旨訂之。 土地增值稅應徵稅額之計算公式 稅 級 別 計 算 公 式 第 一 級 應徵稅額＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者 %） 物價總指數調整後）未達百分之一百者】×稅率（20 第 二 應徵稅額＝土地漲價總數額級 【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者 物價總指數調整後）在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率（30%）－ [(30%－20%)×減徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之 原規定地價或前次移轉現值×A） 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.10 持有土地年限超過２０年以上者，減徵率為２０％，A為０.０８ 持有土地年限超過３０年以上者，減徵率為３０％，A為０.０７ 持有土地年限超過４０年以上者，減徵率為４０％，A為０.０６ 第 三 應徵稅額＝土地漲價總數額級 【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者 物價總指數調整後）在百分之二百以上者】×【稅率（40%）－[(40%－20%)×減 徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前 次移轉現值×B） 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.30 持有土地年限超過２０年以上者，減徵率為２０％，B為０.２４ 持有土地年限超過３０年以上者，減徵率為３０％，B為０.２１ 持有土地年限超過４０年以上者，減徵率為４０％，B為０.１８ 土地增值稅一般用地稅率調降前後比較表 減半徵收期間的稅率 永久調降後的稅率 持有 持有 持有 稅級別 減半徵收 調降後 原 稅 率 20~30年 30~40年 40年以上 實際稅率 稅率 減徵20% 減徵30% 減徵40% 第１級 40% 20% 20% 20% 20% 20% 第２級 50% 25% 30% 28% 27% 26% 第３級 60% 30% 40% 36% 34% 32% 附 註：第１級：土地漲價總數額超過前次移轉現值總額未達100%的部分。 第２級：土地漲價總數額超過前次移轉現值總額100%未達200%的部分。 第３級：土地漲價總數額超過前次移轉現值總額200%以上的部分。