房屋应急解危专项资金主要用于共用部位和共用设施设备无法正常使用.docVIP

：房屋应急解危专项资金主要用于共用部位和共用设施设备无法正常使用、危及人身安全等紧急情况和无法界定受益人时的维修。与专项维修资金在资金来源、账户管理、使用范围、确认方式、划款结算等方面都有所区别，充分体现了应急解危、方便高效的优越性。 房屋应急解危专项资金也是由市房屋维修资金管理中心统一进行管理，不直接划转到物业项目。市房屋维修资金管理中心在代理银行开立全市房屋应急解危专项资金专户，并为已提取建立房屋应急解危专项资金的物业项目设立明细账。 房屋应急解危专项资金也是由市房屋维修资金管理中心统一进行管理，不直接划转到物业项目。市房屋维修资金管理中心在代理银行开立全市房屋应急解危专项资金专户，并为已提取建立房屋应急解危专项资金的物业项目设立明细账。 应急解危专项资金是以物业项目为单位统筹使用，区别于专项维修资金必须由每户业主签字确认的使用方式，资金使用程序简便，易于操作。下面我将具体申请、使用程序介绍一下： 　　第一步，业主委员会或者其委托的物业服务企业根据业主意见，以书面形式向项目所在区、县房地产管理局提出申请。(4146具体都需要什么手续，提供哪些资料)区、县房地产管理局派人到项目现场查勘、确认后，出具核实意见，对属于房屋应急解危专项资金维修范围的予以备案。第二步，业主委员会可以委托物业服务企业或者相关管理单位自行组织维修；也可以委托区、县房地产管理局代修。物业服务企业或者相关管理单位自行选择确定施工单位组织维修的，区、县房地产管理局应当督促其限期完成。逾期未实施维修的，由区、县房地产管理局组织代修。第三步，工程验收合格后，物业服务企业或者相关施工单位到市房屋维修资金管理中心办理工程结算。工程费用经业主委员会确认后，从该项目的房屋应急解危专项资金明细账中列支。 未成立业主委员会的物业项目，可以由居民委员会或者村民委员会牵头负责该项目房屋应急解危专项资金的申请和使用。 根据物业项目的房屋应急解危专项资金规模，按照以下标准预留紧急抢修资金：(1)物业项目的房屋应急解危专项资金账户余额在5万元(含5万元)以下，不配备电梯的，预留紧急抢修资金不得少于5000元；配备电梯的，预留紧急抢修资金不得少于1万元。(2)物业项目的房屋应急解危专项资金账户余额在5-20万元(含20万元)，预留紧急抢修资金不得少于3万元。(3)物业项目的房屋应急解危专项资金账户余额在20-50万元(含50万元)，预留紧急抢修资金不得少于5万元。(4)物业项目的房屋应急解危专项资金账户余额在50万元以上，预留紧急抢修资金不得少于10万元。 业主在申请使用应急解危专项资金时请注意，以下费用是不得从物业项目房屋应急解危专项资金中列支的：(1)列入专项维修资金年度使用计划，且可以明确界定受益范围、责任人的屋面整体维修、电梯大修和更新改造的维修工程费用。(2)共用部位、共用设施设备属于人为损坏，应当由责任人承担的维修费用。(3)共用部位、共用设施设备保修期内，应由建设单位或者施工单位承担的维修、更新和改造费用。(4)专业经营服务单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。(5)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 应急解危专项资金建立是对专项维修资金政策的补充。广大业主应当按照项目统筹、专款专用、量入为出的原则，及时、有效地处理和应对业主确认难、紧急突发情况等问题。物业服务企业作为“房屋管家”，应当做到对设施设备的配备、运行、管理情况心中有数，并通过建立健全项目设施设备档案资料、落实共用部位和共用设施设备定期检查制度，及时发现问题，超前制定应急抢修计划，合理区分专项维修资金本金与应急解危专项资金的不同。对属于大修、更新改造范围以及可以确定受益人的维修工程，应当申请使用维修资金本金进行维修；对突发的紧急情况和无法界定受益人时的维修要按照普惠、互助共用的原则，在物业项目的应急解危专项资金的项目明细账户余额内合理安排使用。 津政发〔2010〕17号 批转市国土房管局市财政局拟定的天津市房屋应急解危专项资金管理办法的通知 ? 房屋应急解危专项资金使用申请表 项目名称 ? 坐落地点 ????????? 区（县）　?????? 　道（路、街）??????? 号 联系人 ? 联系电话 ? 紧急抢修工程内容： ? 预计发生费用：????? 元；? 项目的应急解危专项资金余额：???? 元。 维修方式：自行维修 □?? 维修时限：? 天 维修单位： ????????? 区县房地产管理局代修□ ? 物业服务企业（其他管理单位）： 业主委员会（居委会或村委会）主任签字： ?????????????????????????????????? ????年?? 月?? 日（盖章）??????