201320及13年3月中山楼市周报.pptx

宏观市场资讯政策法规资讯土地市场分析楼市供求状况项目信息动态2013年3月中山楼市周报3月25日-3月31日合富辉煌集团（中国）中山市场研究部总述 合富辉煌中山市研部数据显示：上周商品房网签20.45万方，环比上周微降14.18%，网签总套数1904套，即日均网签272套，由此反映出3月第二三周开发商大幅度推货的影响，大量新增转化为成交。受上一周商业成交量增大上周全市商品房网签均价拉升到6580元/平方米。随着近两周的推货潮转为成交，中山市近几周的网签仍旧会保持在高位。从项目成交来看，个盘分化及区域分化的现象有所改观，上周全市成交前十均来自不同区域，一改坦洲住宅独占多席的局面。成交前十中有2个商业项目，由此看出客户对于市场的信心较强。本周即将迎来清明节，广东地区素有 “清明不买楼”的传统，受此传统影像，上周和本周的项目推广活动有所减少，因此本周的成交量有可能出现小幅下降。随着节后开发商推广活动的增加以及推货节奏的加快。成交有望继续维持高位。随着各地新国五条细则的落地，穗深两地的国五条细则相对温和，调控力度低于市场预期，市场对于政策的观望态度将渐淡，政策层面呈现利好的情况下，广东地区的房地产市场有望在4月份迎来新一轮的高潮。上周网签套数1904套，网签面积20.45万方数据来源：中山国土资源局 合富辉煌中山市场研究部数据，中山上周（3.25-3.31）网签套数1904套，网签面积20.45万方，对比再上周（3.18-3.24 ）1661套，网签面积17.91万方，网签套数回升了14.63%，网签面积回升了14.18%。宏观市场资讯?macroscopic market information房产动态·京版国五条细则解读坚决抑制投机投资性购房：自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核，加大执法查处力度：对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。三、继续严格实施差别化住房信贷政策：各商业银行、北京住房公积金管理中心，要继续落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，继续暂停第三套及以上住房贷款发放；中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。四、套住房贷款的首付款比例。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。五、新项目报价明显高于前期的不发预售证：加强商品房销售价格引导。继续总结完善本市价格引导经验，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格.因此对开发商造成巨大心理压力，开发商在制定价格上需更加谨慎，以便能够顺利拿到预售材料。房产动态·穗版国五条细则解读房价涨幅控制目标：不超过居民人均可支配收入，名义增幅与CPI增幅之差　《实施意见》从严制定房价控制目标，明确2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅。一是房价控制目标的对象调整为新建商品住房，不含保障性住房。二是改变了2011年房价控制目标与GDP和城市居民人均可支配收入增幅挂钩的做法，而是将房价涨幅与年度城市居民人均可支配收入实际增幅（即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值）挂钩，更直接反映住房价格与居民住房支付能力的关系。　根据广州市政府工作报告，广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%，城市居民消费价格指数涨幅即CPI控制在3.5%左右，以此推算，广州今年的房价目标大概为不超过7.5%左右。限购政策：　禁止非户籍补缴社保购房　《实施意见》将从严、从紧执行住房限购措施：一是购房资格审查环节前移至签订购房合同（认购）之前。二是对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的，审核标准由 “自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”。三是非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可。限购区域：　增城从化自行制定措施　《实施意见》要求从化市、增城市严格落实国办发〔2013〕17号、粤府办〔2013〕11号文，切实采取有效措施，确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。