前n年芳翱地产发展综述及对2010的影响.pptx

材料一 市场综述; 典型城市房地产市场三年综述;;;北京：09年房价低位反弹上升，月均成交量同比增长79.4%;天津：价格相对平稳，成交量大大超过08年同期水平，同比增长165%;大连： 09年价格回升，成交量从低位中反弹，近期开始调整;西安：成交价格稳步提升，目前成交量仍处高位，月均同比增长91%;北部城市综合分析：多数城市仍呈价量齐升的态势;;上海：价格起落较大，成交量仍处高位，09年同比增长九成;杭州：价格在后一路攀高，同比成交量暴涨近2倍;成都：价格不断刷新历史高位，成交量亦呈现暴涨;武汉：价格波动走高，09年成交量保持上涨，同比增长113%;南昌：价格平稳上行，成交量同比增长128%。;中部城市综合分析：价量齐升，不断刷新历史新高;南方主要代表城市近期表现;广州：价格回升，成交量在高位波动，近期呈下滑趋势;深圳：价格低位反弹，创历史新高，成交量高位开始走低;东莞：价格波动走高，成交量大涨后开始出现下滑;中山：价格相对稳定，成交量平稳上涨，基本恢复至07年同期水平;珠海：价格剧烈震荡走高，成交量平稳，09年底降价迎来一个成交高峰;;与2007地产高峰年相比： 多数城市无论是在成交量还是在成交均价上都超越了2007年的高峰。 南部城市与北部和中部相比，在成交量和均价的增长幅度上相对逊色，主要原因是南部城市在2008年的调整相对更加深入。而北部城市表现卓越，如天津、大连在成交量上表现突出，西安、沈阳则量价均有大幅上升。中部城市则在量价两方面都有均衡的提升，介于南北之间。 二线大城市成为2009年明星，尤其是北部城市。从增长率的角度看，二线城市的表现更突出，成交量和成交均价均优于一线城市（上海除外），未来的投资重点活跃正向二三线城市转移。 ;材料二;2007年，疯狂地暴涨;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;材料三;1998年~2010年全国平均房价走势;1998年~2010年全国平均房价走势;1998~2009年中国房地产调控政策评析;材料四;2009年中国房地产重点政策回顾;2010年房地产市场形势