短租 这个冬天不太冷.docVIP

短租 这个冬天不太冷 　　行业开始呈现出了一定的集中度，2016年市场交易规模预计可达到89.4亿元，同比增长80.6%，分享住宿市场规模持续上升。 　　小猪短租C轮融资6500万美元，住百家定增1.32亿元，Airbnb欲再筹集1.53亿美元，携程携手绿地正在打造国内首家一站式民宿运营平台，虽然短租市场的资本寒冬论从未消声，但放眼现在的短租市场，却让人感觉这个冬天不太冷，甚至还有点热。 　　热潮频袭 　　2016年12月17日传出消息，作为短租行业的鼻祖，美国房屋租赁网站Airbnb正在努力再筹集1.53亿美元的资金，以此作为该公司的新一轮融资，从而支持该公司的全球扩张。此前，Airbnb完成了由Google Capital领投的C轮8.5亿美元融资，其估值水涨船高至300亿美元，并表示将进军中国市场。 　　据了解，Airbnb将在中国成立独立的子公司，并与深圳、重庆、上海和广州等城市达成了合作协议，入境第一步就是与政府取得合作，为自己的发展预留强有力的后盾。 　　国际巨头涉足国内短租市场的同时，国内企业也在不断加码投资。继小猪短租C轮融资6500万美元后，新三板上市的海外短租平台住百家，也在近日连续发布两次定增公告，总融资额为1.32亿元。其中，1亿元是向海南航空旗下的海航酒店集团定增。 　　住百家发布的公告称，本次发行完成后，双方战略合作和协同效果可以进一步推进和发挥。公司可以借助海航资源，获得精准用户导流、线上资源对接、线下渠道支持及用户数据合作，帮助公司满足出境游用户的一站式需求。 　　住百家的融资并不顺利，并一度遭遇资金链紧张的质疑。该公司公告称，公司拟以21.37元/股的价格，向海航旗下的海航酒店集团定增1亿元。这是其挂牌近8个月来开启第二次定增，第一轮定增发布在三天前，融资额仅有3200万元。这也是海航集团第二次投资住百家，2015年9月，住百家获得海航集团5亿元的C轮融资。 　　按照住百家首席战略官张凌鹏的介绍，住百家意图打造的是“Airbnb+凯撒旅游”模式，不仅提供非?俗∷蓿?同时还向用户提供一站式旅行服务，包括接送机、当地管家、海外保镖等，其目标是成为服务国人高品质深度出境游平台。目前，旅行服务已占其收入比的近44%。 　　与Airbnb不同的是，住百家是自行定价赚取差价的模式，而Airbnb则从房主与房客的交易中收取手续费，每一笔交易收取房主约3%的佣金，房客也需要支付6%-12%作为服务费，具体的比例由房屋面积和租金决定。 　　不过，这也意味着，住百家在房源和全球市场拓展方面，必须付出更大的管理成本。而这笔投资，也是海航布局境外住宿和在线旅游的又一枚落子。 　　而就在近日，又传出携程携手绿地打造国内首家一站式民宿运营平台。事实上，房企加入短租行业，绿地并不是第一家，早在2016年年初，花样年旗下的美宜佳、锦和中国组建的七星e家就已经扎身短租的行列。由此可见，作为新兴行业的短租还是深受房企等相关产业链的青睐。 　　站上“风口”？ 　　关于短租市场的发展，业内人士观点一致：美国度假民宿已经达到37%的占比，中国才1%，面向未来有巨大的想象空间。2016年下半年以来，资本将目光频频投向在线短租市场，似乎也看到了这36%的广阔发展空间。 　　外资airbnb大动作进驻中国，并不影响国内短租平台的发展。国内已经形成了三大短租平台：途家、木鸟和小猪。作为短租行业发展的第一梯队，他们的扩张成绩也是有目共睹的。途家和木鸟都开通了海外房源，在国内，途家房源涵盖320个城市突破41万套，木鸟短租房源396个城市超30万套，小猪301个城市10万套房源。 　　目前，行业开始呈现出了一定的集中度。劲旅咨询报告数据显示，2016年中国在线旅游分享住宿市场交易规模预计可达到89.4亿元，相比2015年的交易额增长80.6%，分享住宿市场规模持续上升。在线旅游分享住宿行业在2016年全年预计可完成2103.2万间夜，相比传统酒店市场，分享住宿市场仍有巨大的发展空间。 　　“民宿的发展可能会一直保持集中化的趋势”，做民宿众筹平台的多彩投首席战略官张森华表示，单体民宿的市场风险大，在一个自然环境很好的地方自己做项目，可能没有足够的客流，还需要大量的基础设施投入，这是单体民宿面临的挑战。只有形成一定的产业集群，能提供除民宿以外的其他休闲娱乐业态，才可能更有市场。政府也会提供支持。 　　短租市场的供给端房源可开发数量惊人。有关数据显示，中国可统计的闲置房源超6500万套，如此算来，空置房源开发比例仅有百分之一，短租供给端储备充足。另外，需求量也在不断提高：艾瑞咨询《2016年中国在线度假租赁市场研究报告》显示，2015年中国在线度假租赁市场规模达42.6亿元，同比增长122%，预计2017年有望增至1