常见问题解答-CassiaResidences.PDF

常见问题解答 常见问题解答 法律 问. 可获得哪种所有权？ 答. 对此物业具有契约性不动产租赁保有权。 问. 若对土地只是租赁保有权，谁持有土地完全保有权，主要租赁条款是什么？ 答. 印尼政府对土地拥有完全保有权。主要租赁保有权的期限到2072年9月9日。 问. 持有租赁保有权的公寓是否可以转让？ 答. 根据租赁合同上的条款，公寓租赁权可以转让。通常，出租人需要同意并支付少量转让费。 此外，受转让方必须同意接受原始租赁合同中的条款。 问. 我需要指定一位律师审阅合同么？ 答. 我们的合同已使用多年，并且经过多家著名国际律所审阅。我们也有公司内部律师团队， 在您碰到关于合同疑问的时候提供解释。然而，若您想得到有关投资方面的建议，我们希 望您去咨询专业律师或金融顾问。 问. 是否需要支付增值税（VAT）么？ 答. 是的，所有非民丹岛居民都需要额外支付 10%增值税（VAT）。 建造 问. 项目建造需要多久完工？ 答. 所有建造工程都要得到有关政府的批准。从建造开始通常需要 24 个月左右完成建筑物和景 观工程。 问. 保修期是多长时间？ 答. 提供一年物业质量保修期。 我们将每一份关注都用来准备这份常用问题解答（FAQ），然而开发商并不能保证其完全准确，也无意将其成为所提供项目或合同的一部分。 我们相信所有陈述是恰当的，但并不能作为事实。在任何时候开发商均可依照自己的决定保留项目修改权利。 租赁计划 问. 是否包含租赁计划，提供怎样的潜在回报？ 答. 是的，此公寓将由悦榕集团的一个全新品牌悦梿进行管理。根据买家的选择，可提供投 资和生活方式两种租赁方案。此外，民丹岛乐古浪度假区内的物业具有潜在的资产增值性。 有关详细信息请联系物业销售中心。 问. 租赁计划中，业主需要支付哪些税收？ 答. 非本地居民（外籍人士）需要支付租金的 20%代扣所得税。 本地居民需要支付租金的 10%代扣所得税。 备注：此税收率仅以常见问题解答（FAQ）发布日为标准，若更改请遵循。 问. 租赁计划如何执行？ 答. 租赁计划由新品牌管理，被分为 2个独立方案。 业主参加投资租赁方案，将享有每年30天入住权利，除去不可入住期间（旺季）以确保租 赁回报最大化。此种方案中公寓租金额是最优先考虑的因素。 业主参加生活方式租赁方案，将享有每年无限入住天数，业主未入住期间的公寓租赁具有 灵活性。若物业可以出租，业主需要提前90天通知管理方，每次出租时间至少30天。另外， 业主必须使用管理服务项目，包括女佣服务等。 业主获得房屋净收入40%左右的租金回报（管理方保留其余60%，用于租赁计划的运作花 费）。 如下例举如何设置租赁回报： 可出租天数 365 已出租天数 219 物业占用率% 60% 平均每天租金（新币） 150 净收入（新币） 32,850 业主可获收入为40%净收入（新币）—抵扣税收前 13,14